一、意向合同書(shū)上寫(xiě)定金不退是否合法?

意向合同書(shū)上寫(xiě)定金不退是不合法的，收定金的一方不履行義務(wù)的是需要雙倍返還定金的。定金的法律特征主要有：

1、定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實(shí)踐性。

定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。

3、定金具有預(yù)先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。

即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

二、簽訂定金合同有哪些注意事項(xiàng)?

1、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的期限

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，因此在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

2、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式

定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式。

3、定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%

定金的具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分無(wú)效。

4、明確款項(xiàng)的性質(zhì)，標(biāo)明“定金”字樣

簽訂定金合同應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“定金”字樣?！坝喗稹薄ⅰ罢\(chéng)意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”等字樣不具備定金的性質(zhì)，不發(fā)生定金的效力。

5、合同中約定的違約金和定金不能混淆

違約金屬于違約責(zé)任，定金則屬于擔(dān)保方式，兩者不能混同。

三、意向合同與合同的區(qū)別有哪些?

1、 內(nèi)容不同

合同的內(nèi)容是合同簽訂主體之間的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而意向書(shū)的內(nèi)容僅是合同簽訂主體就某一事項(xiàng)共同意識(shí)的一致認(rèn)定，并不是雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、 簽訂時(shí)間

合同的簽訂時(shí)間是雙方就權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成一致協(xié)議后簽訂，而意向書(shū)是雙方就某一事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)后就可以簽訂。

3、 法律后果

合同的簽訂會(huì)導(dǎo)致法律效力的產(chǎn)生，對(duì)簽約主體具有約束力，而意向書(shū)的簽訂不會(huì)導(dǎo)致法律效力的產(chǎn)生，對(duì)簽約主體不具有約定力。但有的意向書(shū)具備了簽約主體之間法律權(quán)利義務(wù)關(guān)系的內(nèi)容，因此是對(duì)簽約主體具備法律約束力的，實(shí)際上已經(jīng)屬于合同了，只是名稱不同而已。所以意向書(shū)不能片面的認(rèn)為具備法律效力或不具備法律效力，關(guān)鍵還是要看其內(nèi)容是否具備了合同的內(nèi)容。

不管是在意向合同書(shū)還是正式合同中，如果寫(xiě)的是定金不退，這樣的條款違反了國(guó)家法律制度，合同中的義務(wù)對(duì)雙方都有約束力，不能只約束交定金的一方。簽正式合同之前，如果要交定金的話，對(duì)定金最好專門(mén)再簽一份定金合同。

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