一、意向合同和購(gòu)房合同區(qū)別有嗎？

意向合同和購(gòu)房合同的區(qū)別是有很大的；購(gòu)房意向書只是想購(gòu)買房屋的一個(gè)意思表示，不具有法律效力，房屋買賣合同是擬于售房者之間達(dá)成的一個(gè)協(xié)議，雙方必須依照協(xié)議約定履行雙方的相關(guān)義務(wù)；

訂立購(gòu)房合同要如何進(jìn)行：

1、按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議。

2、如果認(rèn)購(gòu)書上沒(méi)有約定時(shí)間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間。

3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。

二、簽訂購(gòu)房合同需要什么材料？

(一)一次性付款客戶需攜帶資料如下：

1、購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件;

2、有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明。

(二)申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：

1、購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份;

2、戶口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件;

3、結(jié)婚證復(fù)印件3份;

4、有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明;

5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明;

6、借款人及配偶私章。

三、網(wǎng)簽合同需要注意哪些？

網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

綜合上面所說(shuō)的，意向合同與購(gòu)房合同雖說(shuō)兩者都是屬于合同，但對(duì)于兩者所存在的意義完全是不一樣的，意向合同是屬于簽訂正式合同的前奏，只有雙方達(dá)成了致的條件，才能最終簽訂正式的合同，所以，作為購(gòu)房者在處理時(shí)就一定要注意，避免自己的利益受到損失。

購(gòu)房合同的法律效力

購(gòu)房合同欺詐情形

簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有有哪些