一、無(wú)效合同的特征

(一)具有違法性

所謂違法性，是指違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益。

(二)具有不履行性

不履行性是指當(dāng)事人在訂立無(wú)效合同后，不得依據(jù)合同實(shí)際履行，也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

(三)無(wú)效合同自始無(wú)效

無(wú)效合同違反了法律的規(guī)定，國(guó)家不予承認(rèn)和保護(hù)。一旦確認(rèn)無(wú)效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。

二、合同在什么情況下是無(wú)效合同

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者部分合同條款無(wú)效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同;

注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國(guó)家利益時(shí)，才屬于無(wú)效合同。

(2)惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同;

(3)合法形式掩蓋非法目的的合同;

(4)損害社會(huì)公共利益的合同;

(5)違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同;

(6)對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。

(7)提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。

另外，根據(jù)《民法通則》，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的民事行為為無(wú)效民事行為。因此，主體不合格也可能導(dǎo)致合同無(wú)效，例如：

(a)無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無(wú)效。其例外情況是：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)，合同當(dāng)然有效。

(b)法定代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同，該合同無(wú)效;

(c)法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無(wú)效。

三、合同無(wú)效法院怎么執(zhí)行

如果在執(zhí)行階段協(xié)議無(wú)效的話，則法院有權(quán)繼續(xù)執(zhí)行被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)。根據(jù)判決書所作出的判決到執(zhí)行庭申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，判決確定合同無(wú)效的，不履行就可以，沒(méi)有什么強(qiáng)制執(zhí)行的意義。

如果法院僅判了借款合同無(wú)效，債權(quán)人是不能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，因?yàn)闆](méi)有實(shí)際可以執(zhí)行的內(nèi)容，沒(méi)有涉及財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容是無(wú)法執(zhí)行的。正常情況下，債權(quán)人起訴要求宣告借款合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)同時(shí)要求返還借款。

如果債權(quán)人起訴時(shí)只要求宣告合同無(wú)效，法院在審查立案時(shí)應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人釋明，要求追加訴訟請(qǐng)求。如果債權(quán)人堅(jiān)持只起訴宣告合同無(wú)效，法院也應(yīng)當(dāng)受理。在法院只判決借款合同無(wú)效后，因?yàn)闊o(wú)法執(zhí)行，債權(quán)人只能另行起訴，要求債務(wù)人返還借款了。