一、簽完網(wǎng)簽未備案的合同怎么作廢?

簽完網(wǎng)簽未備案的合同會(huì)自動(dòng)作廢，根據(jù)《商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》相關(guān)法條：

第九條? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人按照下列程序進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與聯(lián)機(jī)打印，并按規(guī)定完成預(yù)售商品房買賣合同備案。

雙方當(dāng)事人通過交易系統(tǒng)填寫商品房買賣合同內(nèi)容，并確認(rèn)合同內(nèi)容無誤后(可通過預(yù)覽或預(yù)打印方式核對(duì))，交易系統(tǒng)隨后在商品房的樓盤表中顯示該套商品房已經(jīng)處于擬定合同狀態(tài)。

第十條 ? 商品房買賣合同自簽訂之日起30日內(nèi)，沒有辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，交易系統(tǒng)中商品房買賣合同記錄信息自動(dòng)解除，并自動(dòng)恢復(fù)為“可售”房源狀態(tài)。

二、網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)流程是怎么規(guī)定的?

交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打出經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

三、網(wǎng)簽合同的注意事項(xiàng)有哪些?

網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

在簽署網(wǎng)簽合同之前，必須要注意判斷對(duì)方是否有商業(yè)類型房屋的預(yù)售證，然后親屬的必須是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提供的合同范本，然后將自己的實(shí)際信息填寫進(jìn)去，若對(duì)合同沒有異議之后，需要簽署自己的姓名，此后還需要按照流程將該合同備案。

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