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寧波
租賃合同與承包合同的區(qū)別有哪些
一、租賃合同與承包合同的區(qū)別有哪些?
1、類型不同
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，屬于合同法上明確規(guī)定的典型合同之一。承包合同則不是合同法明確規(guī)定的一類合同，內(nèi)容上可能綜合了幾種不同類型合同的特點。
2、標(biāo)的物不同
租賃合同簽訂的目的是對租賃標(biāo)的物使用權(quán)的讓渡，所以需要存在一個有形物作為租賃標(biāo)的，能夠交付，并且該物有使用價值。承包合同不一定存在一個實際的標(biāo)的物，可能只是一種經(jīng)營模式，比如出租車行業(yè)，出租車本身可能是司機(jī)所有的，司機(jī)承包的是出租業(yè)務(wù)本身而不是車，所交的份子錢也不是租金;再如工程承包，承包方承包的就是工程，不是已經(jīng)存在的具體的實體物。
二、租賃合同和承包合同生效的基本條件是什么?
(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。
(2)意思表示真實。
(3)不違反法律和社會公共利益。
三、房屋租賃合同的主要內(nèi)容有哪些?
(一)雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
(二)住房具體情況
(三)住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
(四)租賃期限
(五)房租及支付方式
(六)住房修繕責(zé)任
(七)住房狀況變更
(八)轉(zhuǎn)租的約定
(九)違約責(zé)任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
(十)租賃合同的變更和終止
總而言之，承包合同和租賃合同之間屬于兩種不同的合同類型，根據(jù)自己簽合同的目的跟合作的事項，比如把土地給承包下來了，肯定不能簽土地租賃合同，應(yīng)該是承包合同。
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羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經(jīng)濟(jì)師，具有深厚的法學(xué)理論知識和豐富的工作經(jīng)驗，擅長婚姻繼承、勞動工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權(quán)糾紛等各類民商事經(jīng)濟(jì)糾紛，以及行政訴訟和刑事辯護(hù)，尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權(quán)賠償、刑事辯護(hù)和行政訴訟法律業(yè)務(wù)具有專業(yè)上的優(yōu)勢，另外還精通公司法實務(wù)、公司的設(shè)立、變更、并購、股權(quán)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司上市、新三板法律實務(wù)等非訴業(yè)務(wù)。
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