一、合同解除權(quán)是形成權(quán)

合同解除權(quán)的性質(zhì)屬形成權(quán)。所謂形成權(quán)，是指權(quán)利人依自己的單方意思表示就可以使民事法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的權(quán)利。根據(jù)形成權(quán)的法律特征，在通常情況下，形成權(quán)以單方意思表示方式行使;也就是說(shuō)，實(shí)現(xiàn)形成權(quán)既不需要向法院提出請(qǐng)求，也不需要進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，所以行使形成權(quán)不需要法院的裁判。不過(guò)在例外情況下，形成權(quán)只能通過(guò)司法途徑來(lái)行使，此類(lèi)形成權(quán)又稱(chēng)為形成訴權(quán)，它主要出現(xiàn)在親屬法和公司法中，如婚姻關(guān)系的解除以及公司代表權(quán)限的剝奪、公司解散、開(kāi)除股東等。而合同解除權(quán)為形成權(quán)，屬于私力救濟(jì)權(quán)，由債權(quán)人單方作出意思表示即可。一般而言，主張解除的當(dāng)事人不必向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起確認(rèn)之訴，但主張解除的當(dāng)事人必須將解除合同的通知送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人能夠控制的地方。

二、合同解除權(quán)的行使限制

合同的解除權(quán)，從其權(quán)利性質(zhì)上講，屬于形成權(quán)。由于形成權(quán)的法律性質(zhì)，意味著權(quán)利相對(duì)人必須接受權(quán)利主體行使形成權(quán)行為而產(chǎn)生的后果。所以，從保護(hù)相對(duì)人免受不公平結(jié)果損害的角度出發(fā)，各國(guó)法律在規(guī)定各種形成權(quán)的同時(shí)，也制定了相應(yīng)的限制性規(guī)定，解除權(quán)亦是如此。

單就合同的解除來(lái)講，各國(guó)合同法都對(duì)解除權(quán)的行使設(shè)置了一定的限制條件，如某國(guó)民法典第352條規(guī)定：“權(quán)利人因加工或改造已將領(lǐng)受的物改變?yōu)槠渌N類(lèi)的物的，排除解除權(quán)。”又如另一國(guó)民法典第548條規(guī)定：“解除權(quán)人因自己的行為或過(guò)失，顯著的毀損契約標(biāo)的物或至不能返還其物時(shí)，或因加工、改造將其物變?yōu)樗N類(lèi)物時(shí)，其解除權(quán)消失?！逼渌T如法國(guó)、中國(guó)的臺(tái)灣地區(qū)也都有類(lèi)似規(guī)定。中國(guó)《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。

從該項(xiàng)規(guī)定來(lái)看，對(duì)于約定解除權(quán)而言，必須在合同履行完畢前，出現(xiàn)了合同中所約定的解除條件，然后享有解除權(quán)一方當(dāng)事人通過(guò)正確的行使解除權(quán)，才能最終導(dǎo)致合同的解除。這即是法律對(duì)解除權(quán)行使的限制。同樣，對(duì)于法定解除權(quán)而言，如果不加以嚴(yán)格的限制，就會(huì)導(dǎo)致各種交易關(guān)系輕易的消滅，不僅不符合鼓勵(lì)交易的目的，甚至?xí)p害合同雙方的利益。特別是在違約當(dāng)事人能夠繼續(xù)履行合同，而非違約方也愿意其繼續(xù)履行時(shí)，就應(yīng)當(dāng)要求違約當(dāng)事人繼續(xù)履行，而不能強(qiáng)令當(dāng)事人消滅合同關(guān)系。只有這樣才符合當(dāng)事人的訂約目的，才能更好地保護(hù)非違約方的利益。

其次，根據(jù)中國(guó)《合同法》第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)的行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。”這是《合同法》對(duì)解除權(quán)喪失時(shí)限上的規(guī)定。另外，依據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，明確了在對(duì)方當(dāng)事人存有“異議”的情況下，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)判定解除權(quán)的行使是否合法，合同是否予以解除。這是通過(guò)第三者的監(jiān)督審查從而對(duì)解除權(quán)行使正確與否進(jìn)行的限制。

縱觀中國(guó)的合同法，可發(fā)現(xiàn)其對(duì)約定解除權(quán)的行使設(shè)置了較為明確的限制條件。但對(duì)其它解除權(quán)消滅缺少更詳細(xì)的規(guī)定。

只有在當(dāng)事人擁有合同解除權(quán)的時(shí)候，合同才能能夠在未完成規(guī)定義務(wù)的時(shí)候完成解除，且解除的一方不用承擔(dān)責(zé)任。如果當(dāng)事人的其中一方?jīng)]有該權(quán)利，依然想要解除合同的話，視為對(duì)當(dāng)初意思表示合意的違背，需要承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行賠償。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的行使期限是多久?

為什么要履行合同解除權(quán)

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