一、房屋不定期租賃合同解除退租金嗎？

需要退還剩余租金。

二、不定期租賃合同可以隨時解除嗎

對于不定期租賃合同，當事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預(yù)留合理期限。

對于房屋租賃，市場更強調(diào)意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強制性規(guī)定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，雙方當事人均得以隨時解除，但基于誠實信用及公平合理原則，解約方應(yīng)當在合理期限內(nèi)提前告知對方當事人。

雖然法律對于房屋租賃合同的形式?jīng)]有強制性規(guī)定，房屋租賃合同可以采取口頭形式，但由于口頭合同舉證困難，在雙方就合同內(nèi)容發(fā)生爭議時，不利于雙方權(quán)利義務(wù)的確定。故建議房屋租賃雙方簽訂書面合同，將權(quán)利義務(wù)予以確定。

在房屋租賃合同到期后，如果雙方?jīng)]有續(xù)簽合同但仍繼續(xù)使用房屋、交納租金的，則認為雙方形成不定期租賃合同關(guān)系，雙方仍按照原合同履行自己的權(quán)利義務(wù)。如果雙方在合同到期后對合同主要條款，如租金、付款方式等進行變更，應(yīng)當以書面形式確定下來，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

三、租期未到房租和押金能退嗎

看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。對于租金，可以雙方協(xié)商解決，可能會扣點。以后退房提前一個月書面通知下。

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

四、違約責任

違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔的民事責任。

違約責任的構(gòu)成要件：

(1)有違約行為;

(2)有損害事實;

(3)違約行為與損害事實之間存在因果關(guān)系;

(4)無免責事由。前者稱為違約責任的積極要件，后者稱為違約責任的消極要件。此處僅討論其積極要件，即違約行為。

房屋不定期租賃合同產(chǎn)生的押金和剩余房租在解除合同之后都是可以退還給對方的，但是如果一方有違約行為需要賠償違約金的時候應(yīng)當扣除相應(yīng)的違約金作為賠償，總之一切行為都需要遵守合同，違約需要賠償金。

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