一、單方合同解除權的時間限制是多久?

單方合同解除權的的有效期為1年。

《中華人民共和國合同法》

第55條規(guī)定，有下列情形之一的，解除權消滅：

(1)具有解除權的當事人自知道或者應當知道解除事由之日起1年內沒有行使解除權;

(2)具有解除權的當事人知道解除事由后明確表示或者以自己的行為放棄解除權。

二、什么情況下單方可以解除合同?

(1)因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。

(2)因拒絕履行主要債務不能實現(xiàn)合同目的。

(3)因遲延履行主要債務致使合同目的不能實現(xiàn)。

(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現(xiàn)合同目的的。

(5)法律規(guī)定的其他解除情形。

三、當事人解除合同應注意什么?

當事人在適用解除合同的措施時，必須按照法律規(guī)定的條件進行，根據(jù)不同的適用情況可采取以下幾種不同的救擠方案：

1、為避免合同的履行風險，掌握解除合同的主動權，當事人在訂立合同時，可以對合同履行過程中哪些事實的出現(xiàn)可以導致合同解除的問題進行事先的約定，如，在合同中明確約定，甲方出現(xiàn)哪些行為時，乙方有權解除合同，反之，乙方出現(xiàn)哪些違約情形時，甲方也有權解除合同。合同中有這樣的明確約定，一方面可以對雙方當事人及時、全面的履行合同起到積極的推動作用，另一方面，也可以有效地避免合同糾紛的產(chǎn)生，使合同當事人的責任更為明確。這一做法對那些標的數(shù)額比較大、履行期限比較長的合同尤為重要。

2、在合同的履行過程中，如果確實出現(xiàn)一些不利于合同履行的客觀情況，或當事人確實不愿再履行合同而又不屬于約定解除、法定解除的適用情形時，要求解除合同的一方應當及時向對方做出解除合同的意思表示，及時將不能履行合同、要求盡快解除合同的意思以書面形式告之對方，以友好協(xié)商的方式取得對方的同情和理解，本著不給對方造成損失或盡量少給對方造成損失的初衷，就合同的解除以及解除的法律后果問題提出積極的解決建議，在征得對方的同意，最終達成解除合同的協(xié)議的基礎上，力求通過協(xié)議的方式解除雙方的合同關系，切忌對合同的履行不管不問或單方擅自撕毀協(xié)議。

3、當出現(xiàn)不可抗力，對方嚴重違約等法定解除合同的適用情況時，主張解除合同的一方應當及時將解除合同的意思書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。為了維護自己的合法利益，應對有可能出現(xiàn)的訴訟糾紛，還應注意取得、保留相關的證據(jù)，如不可抗力的證明、對方嚴重違約的證據(jù)、自己合理催告的證據(jù)等等。

關于合同解除權的這個問題也要根據(jù)合同的內容和性質來分析，比如商品房買賣合同中，買家不履行相關義務的賣家可以進行催告，催告期是三個月，三個月之內仍然不履行相關義務的，可以解除合同。

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