一、租房合同簽了沒交錢生效嗎?

租房合同簽了以后就是生效的，但約定了生效時間的，可以依據(jù)約定的時間來進行處理。合同生效意味著雙方當事人享有合同中約定的權(quán)利和承擔合同中約定的應(yīng)當履行的義務(wù);任何一方不得擅自變更和解除合同;一旦當事人一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，另一方當事人可尋求法律保護;合同生效后，對合同當事人之外的第三人也具有法律約束力，第三人(包括單位、個人)均不得對合同當事人進行非法干涉，合同當事人對妨礙合同履行的第三人可以請求法院排除妨害;合同生效后，合同條款成為處理合同糾紛的重要依據(jù)。

二、合同生效的要件是什么?

(1)當事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務(wù)的主體資格。合同是當事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當事人的利害得失，因此要求當事人必須能夠認識和辨認自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。

(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。

(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當事人的意思表示符合法律的規(guī)定，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產(chǎn)生當事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應(yīng)當符合法律，而且在內(nèi)容上也不得違反社會公共利益。

簽訂了租房合同后，可以按照上述法律規(guī)定的內(nèi)容來對合同進行認定，特別是對于已經(jīng)生效的合同，是需要追究相關(guān)人員的法律責任的，具體情況下如果一方拒不交錢，或者不履行合同的法律的，另一方可以要求按照違約的責任來處理。

合同未生效違約責任如何承擔？

合同未生效有違約責任么？

付款后合同生效的時間是什么時候？