一、合同法關(guān)于租賃合同違約金規(guī)定是什么?

合同法關(guān)于租賃合同違約金規(guī)定是違約金可以雙方當(dāng)事人來進(jìn)行約定，在我國的司法理論和實(shí)踐中，認(rèn)為根據(jù)合法的誠實(shí)信用原則和公平原則，違約金的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)償性為主，以懲罰性為輔。

二、法律規(guī)定是怎樣的?

在《中華人民共和國合同法》的基礎(chǔ)上《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》

對違約金的調(diào)整做出了詳盡而更具有操作性的規(guī)定。

《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》：

第二十七條　當(dāng)事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。

本條是關(guān)于提請違約金調(diào)整方式的規(guī)定。這兩種方式無論是違約方還是非違約方都可以運(yùn)用。如非違約方作為原告訴至法院，違約方可以作為被告提起反訴或抗辯的方式請求減少違約金。如違約方首先提起訴訟，非違約方作為被告可以反訴或抗辯的方式要求增加違約金。因此，本條并不是僅僅針對違約方提請減少違約金而規(guī)定的方式。

第二十八條　當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。

本條是關(guān)于增加違約金限額的規(guī)定。合同賠償責(zé)任是以填補(bǔ)被違約方所遭受的實(shí)際損失為原則。實(shí)際損失是指非違約方因違約方的違約行為使其已經(jīng)遭受的損失，將來要遭受的損失即預(yù)期利益損失不包括在內(nèi)。這里講的實(shí)際損失與直接損失并非同一概念。實(shí)際損失包括直接損失，但直接損失有時(shí)范圍等于或小于實(shí)際損失。

第二十九條　當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

本條第1款是關(guān)于違約金調(diào)整具體規(guī)則和基本原則的規(guī)定。具體規(guī)則：

(1)以實(shí)際損失為基礎(chǔ);

(2)兼顧合同履行情況;

(3)當(dāng)事人的過錯(cuò);

(4)合同履行的預(yù)期效益。

基本原則：公平原則和誠實(shí)信用原則，這是調(diào)整違約金所應(yīng)遵循的，也是衡量違約金調(diào)整是否正確最終最高的判斷標(biāo)準(zhǔn)。如果違約金調(diào)整后違背了該兩條原則，其裁判結(jié)果都是錯(cuò)誤的。畢竟具體規(guī)則必須要在基本原則的指導(dǎo)下適用。

在我們國家不管是租賃合同還是其他類型的合同，雙方當(dāng)事人都可以在合同內(nèi)容當(dāng)中，關(guān)于違約金做出合理的安排，一旦存在著違約責(zé)任就需要進(jìn)行一定的違約金支付，當(dāng)然違約金的支付是具有補(bǔ)償性質(zhì)的，并不帶有過多的處罰性質(zhì)。

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