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寧波
農(nóng)村買賣房屋合同私協(xié)議怎么寫有效
一、農(nóng)村買賣房屋合同私協(xié)議怎么寫有效
甲方(賣方)：身份證號：
乙方(買方);身份證號：
1、甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號(自建住宅)的房屋，東至南至西至北至建筑面積平方米，出售給乙方。
2、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共萬仟佰元(小寫元)，乙方在年月日前，一次付給甲方。
3、雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙方。
4、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛，由甲方責任。甲方應協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。
5、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費，由方負擔。
6、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關審核后，上述房屋產(chǎn)權歸乙方。
7、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。
8、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。
甲方(簽字)：章
乙方(簽字)：章
中證人(簽字)：章
年月日
二、農(nóng)村無證房屋買賣合同有效嗎?
1、《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項"未依法登記領取權屬證書"的農(nóng)村房屋不得轉讓的規(guī)定，系對農(nóng)村房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系。
2、這一規(guī)定在性質上不屬于最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第14條規(guī)定中的"效力性強制性規(guī)定"，而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然導致交易行為及締約合同的無效。
3、對以將來可能取得所有權的財產(chǎn)為標的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權而導致合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得標的物所有權致使標的物不能交付的，應承擔違約責任。
農(nóng)村房屋在交易時，應辦理這類房屋的登記變更，保護購買人員的合法權益。一旦房屋管理部門對這類房屋的姓名更改后，這類房屋歸屬登記當事人所有。如房屋沒有房屋權屬證書的，不可以用來交易，無法辦理登記過戶。
新房屋買賣合同注意事項是什么
私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎
房屋買賣合同解除協(xié)議如何書寫？
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