一、剛簽的租房合同想解除要付違約金嗎?

剛簽的租房合同想解除要付違約金，在合同當(dāng)中可以約定違約金具體金額。法律沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，在合同法中，對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則：有約定從約定，無約定按照實(shí)際損失計(jì)算。按照法律規(guī)定，無 論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。因此對(duì)于租賃合同解約的實(shí)際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數(shù)額難以確定。

違約金的《合同法》規(guī)定：

第114條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、解除合同是否可以提前約定?

租客想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔(dān)違約金的，首先想到的辦法應(yīng)當(dāng)提前與房東協(xié)商，與房東協(xié)商一致的，可以提前解除房屋租賃合同。

如果和房東協(xié)商不一致的，以下幾種情形，租客也是可以不承擔(dān)違約責(zé)任的：

1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生某種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。譬如租房是為了便利工作生活，如果工作地點(diǎn)發(fā)生變化，很可能需要另外租房居住。在此情況下，承租人就可以事先和出租方約定，一旦工作地點(diǎn)發(fā)生重大變化，可以提前解除合同。

2、找到適合的人轉(zhuǎn)租，承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。

租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。

除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，對(duì)于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中加以 明確。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無法簽訂 文件，則需要單方發(fā)出書面文件。

違約責(zé)任的承擔(dān)必須是有前提要件的，比如說確實(shí)存在著違約的情況，但是這種違約情況的話，又不能夠是屬于法人當(dāng)中所規(guī)定的可以免除違約金承擔(dān)的情形。比如說不可抗力或者雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同的，都不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

合同根本違約責(zé)任的承擔(dān)原則是什么？

合同無效當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任嗎

房屋租賃合同違約責(zé)任