一、承租人想提前解除合同沒有保證金怎么辦?

處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。

至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。因此，就你的情況而言，你需賠償3個月的租金給房東。

二、提前解除租賃合同需注意的問題

1、要嚴(yán)格把握合同解除的條件。房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

2、租房押金不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。

3、房東的法律權(quán)益。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、承租人提前解除租賃合同的條件

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

1. 承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。

2. 承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

3. 出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進(jìn)行修繕的。

當(dāng)承租人租賃了出租人的房屋后，為了更好的保障雙方的權(quán)益需要簽訂租賃合同的，在租賃合同中需要寫明租賃的房屋信息、租賃期限以及在租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)在租賃期限內(nèi)承租人單方面解除合同也是需要承擔(dān)賠償責(zé)任，當(dāng)出租方發(fā)生重大損壞承租人可以提前解除合同。

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