一、建筑工程合同計(jì)價(jià)方式有哪三種?

1、總價(jià)合同

總價(jià)合同的主要特征：

一是價(jià)格根據(jù)確定的由承包方實(shí)施的全部任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定;

二是持實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定。

總價(jià)合同又可分可為固定總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同兩種形式。

2、單價(jià)合同

施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)還不能明確、具體地予以規(guī)定時(shí)，往往要采用單價(jià)合同形式。這樣在不能比較精確地計(jì)算工程量的情況下，可以避免憑運(yùn)氣而使發(fā)包方或承包方任何一方承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)。工程單價(jià)合同可細(xì)分為估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同兩種不同形式。

3、成本加酬金合同

這種合同形式主要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程;或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)的工程。以這種形式簽定的建設(shè)施工合同，有兩個(gè)明顯缺點(diǎn)：一是發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)不能實(shí)施實(shí)際的控制;二是承包方對(duì)降低成本也不大感興趣。因此，這種合同形式在建設(shè)工程中很少采用。

二、建筑工程合同包含哪些內(nèi)容?

可以依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)合同示范文本擬定建設(shè)工程承發(fā)包合同專用條款，并特別注意以下條款：

(1)工程名稱、地點(diǎn)、范圍和內(nèi)容;

(2)工期，包括整體工程的開(kāi)、竣工工期以及中間交付工程的開(kāi)、竣工工期;

(3)工程質(zhì)量保修期及保修條件;

(4)工程造價(jià);

(5)工程驗(yàn)收及工程價(jià)款的支付、結(jié)算方式、支付方式;

(6)設(shè)計(jì)文件及概算預(yù)算、技術(shù)資料的提供日期及提供方式;

(7)材料的供應(yīng)及材料進(jìn)場(chǎng)期限;

(8)工程變更;

(9)違約、索賠和爭(zhēng)議;

(10)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

常見(jiàn)的建筑工程施工合同的計(jì)價(jià)方法就是以上三種，其實(shí)每種不同的合同計(jì)價(jià)方式都有相應(yīng)的利弊。類似于成本加酬金合同，像這種合同的話，發(fā)包方對(duì)工程的總價(jià)可能就不能很好的進(jìn)行控制。

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