賣方房屋簽合同毀約后果是什么

(一)、若買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過戶給賣方

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過戶：

(1)、簽訂的買賣合同有效;

(2)、購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì);

(3)、購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過戶;

(4)、售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料;

(5)、交易房屋未被限制，如查封等;

但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。

注意事項(xiàng)：

1、繼續(xù)履行必須建立在能夠并應(yīng)該實(shí)際履行的基礎(chǔ)上。如果此時(shí)賣方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人(善意)且已經(jīng)完成過戶的情況下，售房人已經(jīng)無(wú)法實(shí)際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。

2、法院只可能判決強(qiáng)制過戶，但是并不能由法院判決或裁定戶口遷出。

(二)、買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任

一般情況下，房屋買賣合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。"

所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。在訴訟過程中，法官會(huì)根據(jù)以下(但不限于)因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額：

(1)、守約方的實(shí)際損失(核心);

(2)、違約方的惡意性程度;

(3)、合同履行的程度;

此外，購(gòu)房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。

(三)、雙倍返還定金

購(gòu)房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。

法律依據(jù)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百二十條："因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。"

若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實(shí)際損失(若房屋價(jià)格上漲部分已經(jīng)超過房屋總價(jià)款的20%，那么超過部分的金額也是購(gòu)房人的實(shí)際損失)，那么守約方還可向違約方主張賠償其損失;否則，違約責(zé)任和賠償損失是不能同時(shí)適用的;但違約責(zé)任和定金罰則只能二選其一，不可同時(shí)適用。

只要購(gòu)買金額比較高昂的東西，大家一定要簽訂合同。合同的不僅僅可以保障雙方的利益還可以違約雙方。如果有一方不履行合同義務(wù)的情況下，就可以拿合同說事，對(duì)方比較通情達(dá)理愿意為自己違約的行為承擔(dān)責(zé)任的情況下，就雙方解決即可。

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