一、購房合同賣方毀約協(xié)商一致是否可以?

購房合同賣方毀約協(xié)商一致是可以的，只要是雙方當(dāng)事人都自愿協(xié)商一致的情況之下，就不需要支付違約金。購房合同賣方違約金一般是損失的百分之三十，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

二、如何確定違約金？

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/buchang/18.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。

違約金的支付它是在其中一方違約的情況之下才會發(fā)生的，但是這里頭違約的話，必須是雙方當(dāng)事人不能夠達(dá)成一致的，如果雙方當(dāng)事人都同意解除購房合同或者其他類型的合同的話，就不存在著違約責(zé)任的承擔(dān)了。

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