一、租地合同毀約打官司怎么處理?

在對(duì)合同糾紛進(jìn)行起訴時(shí)，可以去被告所在地法院或者合同履行地法院，如果雙方在合同中約定了管轄法院的，也可以去約定的管轄法院起訴。確定訴訟法院之后，就要準(zhǔn)備起訴狀，各項(xiàng)證據(jù)材料，包括合同及證明對(duì)方違約事實(shí)的證據(jù)。各項(xiàng)材料準(zhǔn)備好以后，到管轄地法院立案廳立案就可以了。依法成立的合同，受法律保護(hù)。如果合同一方?jīng)]有履行合同職責(zé)，給另一方造成損失，另一方是可以通過訴訟方式解決的。根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

違約責(zé)任是合同法中一項(xiàng)極其重要的制度，它是合同當(dāng)事人之間的合意具有法律約束力的保障，不僅可以促使合同當(dāng)事人雙方自覺全面地履行合同義務(wù)，起到避免和減少違約行為發(fā)生的預(yù)防性作用，而且在發(fā)生違約時(shí)，通過追究違約方的違約責(zé)任，使守約方的損失得到補(bǔ)償，使違約方受到相應(yīng)的制裁，從而保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。

二、租地合同毀約免責(zé)的情況是什么

租地合同毀約免責(zé)的情況即法律明文規(guī)定的當(dāng)事人對(duì)其不履行合同不承擔(dān)違約責(zé)任的條件。中國(guó)法律規(guī)定的免責(zé)條件主要有：

1.不可抗力：《合同法》第117條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.貨物本身的自然性質(zhì)、貨物的合理?yè)p耗：見《合同法》第311條。

3.債權(quán)人的過錯(cuò)：見《合同法》第311條、第370條。

租地合同在簽訂時(shí)，需要由合同雙方基于本文的實(shí)際情況來進(jìn)行協(xié)商處理，特別是在達(dá)成了一致意見后才可以簽字認(rèn)定，但相關(guān)情況的還需要基于實(shí)際的違約責(zé)任來進(jìn)行判決，如果涉及到因不可抗因素造成毀約的，那么是屬于免責(zé)的條件的。

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