一、店面出租合同簽了能毀約嗎?

店面出租合同簽了不能毀約，店面出租違約責任包括違約金的承擔，遵循完全賠償和合理預見規(guī)則，根據(jù)合同的具體內(nèi)容確定最終的賠償數(shù)額。

依《合同法》第108條的規(guī)定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。

預期違約的實質(zhì)是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務(wù)。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的，也可以是口頭的。所謂默示毀約，是指當事人在合同履行期到來之前，根據(jù)對方當事人的行為表現(xiàn)而預示其將不履行合同義務(wù)。其構(gòu)成條件為：

(1)債務(wù)人的行為符合《合同法》第68條所規(guī)定的情形;

(2)守約方具有確鑿證據(jù)證明對方具有上述情形;違約方不愿提供適當?shù)穆男袚！?/p>

二、怎么承擔違約責任？

對于預期違約，守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任：

(1)采取自救手段，維護自身利益

依《合同法》第94條的規(guī)定，對于預期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經(jīng)濟損失;立即通知對方當事人在預期間內(nèi)提供適當?shù)穆男袚?。若對方當事人在處理期間內(nèi)不能提供適當擔保，應(yīng)視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

(2)尋求司法救濟，追究對方違約責任,依《合同法》第108條規(guī)定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。

(3)持合同的效力，等待對方履行,當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

在我們的日常生活當中，如果有一些房屋買賣合同的話，需要根據(jù)雙方當事人簽訂之后，合同當中按規(guī)定的內(nèi)容來進行履行，一旦出現(xiàn)不能履行或者是不完全履行的情況之下，就會按正好違約責任來進行承擔，賠償違約金。

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