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寧波
二手房買賣合同毀約按幾倍賠償
一、二手房買賣合同毀約按幾倍賠償?
二手房買賣合同毀約的賠償標準根據(jù)實際損失確定?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
二、買賣合同可以解除的情形有哪些?
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方-明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
三、二手房買賣合同無效的情形有哪些?
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
綜上所述，按照幾倍賠償?shù)倪@種想法是不太現(xiàn)實的，比如造成的實際損失就是7萬元，那毀約方只需要賠償7萬元即可，而且，要求對方賠償損失是一定要提供造成損失的證據(jù)的，但支付違約金不以造成損失為前提條件。
合同無效后的賠償損失范圍
合同中違約金約定不明該如何賠償
出租方違約合同賠償
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