一、房屋合同幾日內(nèi)可以毀約?

房屋合同幾日內(nèi)都不能夠進行毀約。毀約需要支付違約金。開發(fā)商只有在未按照法定期限履行協(xié)助辦理房屋權屬登記義務、導致買受人未如期取得房屋權屬證書的，才應當承擔違約責任。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例》、《商品房銷售治理辦法》、《城市商品房預售治理辦法》、《城市房屋權屬登記治理辦法》、《中華人民共和國物權法》、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律、行政法規(guī)、司法解釋之規(guī)定，除當事人在商品房買賣合同中有特殊約定外，買受人是辦理房屋權屬登記的主要義務人，應當在法定期限內(nèi)辦理房屋所有權登記手續(xù)。開發(fā)商是辦理房屋權屬登記的協(xié)助義務人，應在法定或者約定的期限內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料和必要的證實文件(如土地使權用證、規(guī)劃許可證、驗收合格證明、測繪報告等)，報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，協(xié)助買受人辦理房屋權屬登記手續(xù)。因此，只有在開發(fā)商未按照法定期限履行協(xié)助辦理房屋權屬登記義務、導致買受人未如期取得房屋權屬證書的，才應當承擔違約責任。

二、其他法律規(guī)定是什么?

買受人要求開發(fā)商承擔違約責任，是以財產(chǎn)利益為內(nèi)容的債權請求權，應當適用《民法通則》關于訴訟時效的規(guī)定。

根據(jù)最高人民法院《關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》，訴訟時效的抗辯可以針對債權請求權提出。同時，最高人民法院《關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》僅僅對于支付存款本息請求權、兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權以及基于投資關系產(chǎn)生的繳付出資請求權，作出了不能以訴訟時效進行抗辯的除外規(guī)定。

買受人就開發(fā)商逾期履行辦理房屋權屬登記的協(xié)助義務行為，要求開發(fā)商承擔違約金責任，是基于商品房買賣合同產(chǎn)生的合同之債所享有的以財產(chǎn)利益為內(nèi)容的債權請求權。針對該種債權請求權，應當適用《民法通則》關于訴訟時效的規(guī)定。訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，在二年內(nèi)請求保護民事權利。

買受人在預售商品房交付使用之日起第91日、現(xiàn)售商品房自商品房買賣合同簽訂之日起91日，就應當知道開發(fā)商是否履行了辦理房屋權屬登記的協(xié)助義務，即開發(fā)商是否存在違約行為、權利是否被侵害。買受人要求開發(fā)商承擔逾期辦證違約責任，訴訟時效應從該應當知道權利被侵害時起計算。

在當代社會，現(xiàn)在房屋購買是非常重要的一件事情，因為房屋的價值比較大，所以很多人在購買的時候都是非常謹慎小心地，同時購買之后也是需要簽訂相關的房屋買賣合同的，雙方當時沒有特殊的法定解除的事由，不能夠隨意的毀約。

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