一、簽了合同房主毀約怎么辦?

1、要求房主繼續(xù)履行合同。

繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論房主是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，購(gòu)房人就有權(quán)要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。

2、要求房主支付違約金。

合同對(duì)方違約的，購(gòu)房人可按照合同約定要求房主支付違約金。

3、要求雙倍返還定金。

購(gòu)房合同簽訂后，購(gòu)房人往往要支付一部分的定金，合同對(duì)方違約，購(gòu)房人可按照合同約定及《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條之規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。

4、要求賠償損失。

合同對(duì)方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給購(gòu)房人造成損失的，購(gòu)房人有權(quán)提出索賠，具體賠償金額可與合同對(duì)方協(xié)商確定。

二、租房合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?

《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

租房合同不是為了單方面的約束承租人的，在房東違約了的情況下，作為承租人來(lái)講也不能完全就無(wú)計(jì)可施，這些違約責(zé)任可以直接跟房東協(xié)商，房東本人沒(méi)有任何表示的情況下攜帶租房合同起訴即可。

合同根本違約的情形有哪些？

買賣合同的違約金上限是多少？

合同當(dāng)事人約定違約金的上限是多少?