一、農(nóng)村土地承包合同怎樣毀約才算是合法的？

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，可以解除土地承包合同：

1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的;

2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的;

3、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的;

4、承包方喪失勞動能力，無力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的;

5、由于國家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準占用的;

6、由于洪澇、地震等自然災(zāi)害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴重破壞，承包合同全部無法履行的;

7、承包方在承包期內(nèi)，違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地;

8、承包人在承包期內(nèi)死亡，且無第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。

二、合同生效的條件有哪些？

1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認識和辨認自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。

2、合同當(dāng)事人意思表示真實

當(dāng)事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動干預(yù)。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實，并不絕對導(dǎo)致合同一律無效。

3、合同不違反法律或者社會公共利益

合同不違反法律和社會公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對象即標的等，應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達到非法目的等規(guī)避法律的事實。

4、具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件

所謂形式要件，是指法律、行政法規(guī)對合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當(dāng)然法律另有規(guī)定的除外。

綜合上面所說的，土地承包合同一般是由發(fā)包方和承包方來進行簽訂，但如果一方要解除合同想要達到合法的目的性，那么所存在的條件就必須要與法律規(guī)定的相符合這樣才不會承擔(dān)違約的責(zé)任，所以，在處理的時候就要結(jié)合實際情況來進行。

土地承包合同的期限是多長

農(nóng)村土地承包合同法全文

土地承包法實施細則