一、農(nóng)村宅基地合同毀約糾紛怎么解決?

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，宅基地買賣合同違約的，是可以通過訴訟的方式解決糾紛的，由宅基地所在地人民法院管轄案件。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

宅基地使用權(quán)屬于物權(quán)的一種，訴訟時效一般適用于債權(quán)，理論及司法實踐上，普遍認為對物權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定。宅基地侵權(quán)屬于侵犯物權(quán)的行為，應該不受訴訟時效的限制，不存在超過訴訟時效的問題。宅基地糾紛不適用訴訟時效，當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛解決辦法有哪些?

1、協(xié)商解決

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決。據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決

個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

3、司法解決

當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴?！@表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù)，對民間糾紛當事人進行說服教育、規(guī)勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達成協(xié)議，消除紛爭的一種群眾自治活動。

綜上所述，農(nóng)村宅基地可以在本村的居民之間轉(zhuǎn)讓，雙方談好條件會簽訂一份合同。如一方無故毀約，可以要求其承擔違約責任。如果雙方就毀約賠償協(xié)商不成的，可以找村委會調(diào)解，或者去土地管理部門投訴，實在不行的話，守約方準備材料起訴對方。

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