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寧波
房屋毀約合同怎么簽賠償協(xié)議
一、房屋毀約合同怎么簽賠償協(xié)議?
違約賠償協(xié)議
甲方
乙方
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成以下協(xié)議共同執(zhí)行
1、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣 元，于年 月 日前以現(xiàn)金方式一次付清。
2、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
3、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
5、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________ 乙方：________
________ 年________ 月________ 日
二、房屋買賣合同違約金上限是多少?
《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
無論是誰，簽房屋買賣合同的初衷都不是為了毀約，因為毀約是要承擔違約的法律責任的。正常情況下毀約的話，就按照房屋買賣合同的約定支付違約金即可，法律上并未規(guī)定支付了違約金以后還要再去簽訂一份賠償協(xié)議。
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