一、購房合同單方面毀約可以嗎?

可以毀約，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果因?yàn)橄嚓P(guān)原因必須悔約時，首先必須要與對方進(jìn)行協(xié)商，而且要得到對方的同意，之后要去承擔(dān)合同中的違約責(zé)任。解除合同過程中非常重要的一點(diǎn)就是要及時簽訂書面協(xié)議來解除合同，購房者如果是通過中介辦理，那么必須三方同時到場，共同在書面解除合同協(xié)議中簽字后才能生效。簽訂書面協(xié)議來解除合同時，協(xié)議中必須確定合同失效時間、合同名稱、合同編號。雙方或三方簽字后才能生效。

購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

二、哪些情況下導(dǎo)致購房合同違約?

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/buchang/18.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。

綜上所述，雙方談好購房相關(guān)事項(xiàng)后，會簽訂一份書面合同，其中對合同解除條件也作出規(guī)定。單方面解除合同是可以，如果是無故毀約，要承擔(dān)違約責(zé)任，給對方造成損失的賠償，并支付違約金。雙方發(fā)生購房合同糾紛，協(xié)商不能解決的，可以走法律程序。

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