一、房屋租賃合同生效的條件是什么?

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同生效的條件包括實(shí)質(zhì)要件和形式要件，實(shí)質(zhì)要件包括租賃合同當(dāng)事人具有民事行為能力、合同由雙方自愿簽訂、合同內(nèi)容合法等。

1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。

2、意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識(shí)表示真實(shí)是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實(shí)意思是一致的，但是，有時(shí)行為人的意思表示與其真實(shí)意思不符合。在意思表示不真實(shí)的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。

3、不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。

二、租賃合同違約要涉及哪些賠償責(zé)任?

1、房屋裝修損失

(1)經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人進(jìn)行拆除，拆除有毀損情況的，承租人要恢復(fù)原狀。

已經(jīng)形附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有。不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

(2)未經(jīng)出租人同意裝飾裝修，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。

2、擴(kuò)建房屋損失

(1)承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，并且雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，已經(jīng)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。

綜上所述，現(xiàn)在很多人都在城市中租房，會(huì)和房東簽訂一份房屋租賃合同。租賃合同生效要具備幾個(gè)條件，包括雙方具備完全民事行為能力、租賃合同內(nèi)容完整，沒有違反法律規(guī)定，租賃合同上有雙方簽字等。房屋租賃合同生效后，一方無故違約的，要承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)合同范本

房屋租賃合同不登記就無效嗎？

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