一、租房毀約合同應(yīng)該怎么處理?

1、繼續(xù)履行合同;

2、支付違約金;

3、賠償損失;

4、履行定金罰則。

除了上述4種方式以外，當(dāng)事人還可依照法律規(guī)定或合同性質(zhì)采用其它的救濟措施。

如履行合同的質(zhì)量不符合約定的，受害人可以根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)以及損失的大小，合理選擇要求修理、更換、重做、減價或退貨的救濟措施。

二、房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些?

房屋租賃合同的內(nèi)容包括：

(一)當(dāng)事人雙方的基本狀況

(二)房屋的概況

(三)房屋的用途

(四)交付日期

(五)租賃期限

(六)租金數(shù)額、支付方式和期限

(七)房屋使用要求和維修責(zé)任

(八)房屋返還時的狀態(tài)

(九)轉(zhuǎn)租的約定

(十)違約的情形以及違約金的標(biāo)準(zhǔn)或計算方法

(十一)爭議的解決方式

三、辦理房屋租賃登記需哪些產(chǎn)權(quán)資料?

租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記時，須向租賃所提交下列房地產(chǎn)權(quán)利證書，或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。

(一)國有土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一：

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》;

2、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書;

3、經(jīng)市房地產(chǎn)交易所登記鑒證的商品房買賣合同;

4、經(jīng)市房屋拆遷管理辦公室鑒證的房屋拆遷補償協(xié)議書;

5、其他依法提供的使用證明文件(如城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨時建筑的文件);

6、新建房屋在竣工驗收交付使用起半年內(nèi)，建設(shè)單位可憑下列資料辦理：

(1)《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;

(2)《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票;

(3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程報建審核書》;

(4)竣工驗收(質(zhì)量、規(guī)劃、消防)合格的文件;

(5)產(chǎn)權(quán)具結(jié)書。

如超過半年，建設(shè)單位還未能辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明書，則不予辦理租賃登記。

(二)集體土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一：

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》;

2、《宅基地證》;

3、街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

(十二)合同的生效

另此，還要約定添附物的處理、變更，解除合同的條件、送達(dá)與通知等。

任何的合同都不允許無緣無故的毀約的，如果有符合法定條件的情形，可以單方面的解除合同，那也不算是毀約。簽房屋租賃合同的目的就是為了避免出現(xiàn)這種無故毀約的情形，而且在租房合同中，一般也不會不約定違約責(zé)任。

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