一、如何有效地避免定金合同糾紛?

1、定金在簽定合同前收取不平等

定金的主要功能履行合同和證明合同，因此，在一般情況下，定金是在合同簽定后才收取的。但時下的購房定金，卻是在正式的商品買賣合同簽訂之前繳交的，反而成了合同簽訂和成立的前提條件。

就一般商事合同來說，由于交易雙方對信息的掌握是基本均等的，因此，一般商事合同在訂約前收取定金有其合理性基礎(chǔ)，但是，在商品房買賣過程中，很難做到消費者與開發(fā)商交易信息的均等，消費者大多都是在不了解房屋全面信息的情況下完成購房程序，定金的存在更使消費者選擇的余地變小，因此，盡管開發(fā)商存在非根本性違約的情形，消費者仍然不得不接受不公平的交易，其權(quán)益有無保證是建立在開發(fā)商的良心之上。因此，定金的收取是有失公平合理的。

2、定金該收但要有預(yù)售證

拿購房定金來說，購房定金是屬于我國擔(dān)保法中的“立約定金”，其功能是督促合同的簽訂，因此它的存在是合法的。在交納定金后雙方都要按照合同的規(guī)定來執(zhí)行，作為發(fā)展商一定要具備了預(yù)售證才可收取定金，否則，收取的定金不具有法律的效力。對于交納定金應(yīng)該制作一個具有可操作性的規(guī)定，如規(guī)定一定的期限，超過期限則發(fā)展商不再歸還購房者定金，因為發(fā)展商在等待購房者認購過程中也付出了一定的成本。

3、當事人就定金擔(dān)保的內(nèi)容達成合意。合意即當事人之間就合同的主要條款達成意思一致，是合同成立的必經(jīng)程序，任何合同都要經(jīng)過要約和承諾的過程。但是由于定金擔(dān)保合同是從合同，主合同當事人與定金合同的當事人完全相同，因此準確地確定當事人的意思表示是主合同的內(nèi)容還是定金合同的內(nèi)容，十分重要。否則，僅雙方當事人達成合意，由一方當事人向?qū)Ψ筋A(yù)先交付一定的金錢，很難確定其性質(zhì)是預(yù)付款還是定金。在定金合同采取主合同的部分條款的形式出現(xiàn)的時候，這個問題尤其重要。此時，雖然定金合同在表面上看是主合同的一個部分，但是實質(zhì)上定金合同的內(nèi)容是獨立于主合同內(nèi)容的，兩者之間不能相互代替。

當事人在訂立定金合同的時候，應(yīng)當明確“定金”的字樣，用語要規(guī)范，否則不能發(fā)生定金的法律效力。當事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

4、采取書面的形式。定金擔(dān)保合同是要式合同，法律要求訂立定金合同應(yīng)當采取書面形式。定金合同的目的在于設(shè)定定金擔(dān)保，定金擔(dān)保的設(shè)定應(yīng)當符合法律規(guī)定的形式，即用書面形式訂立定金合同。

5、定金擔(dān)保合同應(yīng)當記載清楚依法律規(guī)定應(yīng)當記載的內(nèi)容。如定金的性質(zhì)、數(shù)額、交付期限等等。

一般來說，在合同之中確定好定金是為了保證雙方不會對該合同進行相關(guān)的違約。如果為了防止發(fā)生，解除合同之后會有定金相關(guān)的糾紛的話，首先雙方一定要確定好雙方不會互相解約或者是違反合同中的相關(guān)規(guī)定。其次，在進行簽訂合同的時候，最好確定好雙方的違約事宜，以及定金是否會退還必須在事先進行說明才行。

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