一、房屋租賃合同備案證明如何辦理?

1、租賃雙方持規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記;

2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見;

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見;

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;

5、對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

二、需要提供的資料

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十五條規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、房屋租賃合同;

2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

3、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

三、房屋租賃合同條款主要包括哪些?

1、雙方當(dāng)事人的情況:應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況

3、住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

5、房租及支付方式

6、住房修繕責(zé)任

7、住房狀況變更:承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定:轉(zhuǎn)租行為會影響出租人的權(quán)益，一般不允許。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)商定分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任:在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

10、租賃合同的變更和終止

關(guān)于房屋租賃合同的備案證明，我們建議大家最好還是到當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理中心去問詢一下，因為房屋租賃合同備案不像商品房買賣合同備案那樣，現(xiàn)在各地規(guī)定的房屋租賃合同的網(wǎng)簽備案都不太一樣。包括租賃合同的管理都還有很多問題。

房屋租賃合同的法律效力

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