一、簽訂的租房合同有法律效益嗎?

(1)租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。

(2)房屋租賃合同不需要“公證”：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然，如果雙方愿意公證的話(huà)也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。

(3)雖然房屋租賃合同不需要“公證”，但現(xiàn)在各地政府一般規(guī)定房屋租賃合同需要到房管部門(mén)“備案”，注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。

二、相關(guān)法律規(guī)定

(1)《民法通則》第五十五條 ：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益?！?/p>

(2)第五十八條 ：“下列民事行為無(wú)效：(一)無(wú)民事行為能力人實(shí)施的;(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的; (三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;(四)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;(五)違反法律或者社會(huì)公共利益的;(六)經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的(此條已經(jīng)失效)(七)以合法形式掩蓋非法目的的。

無(wú)效的民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力”

(3)《合同法》第五十二條 ：“有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 ”

在司法實(shí)踐中，對(duì)于租房行為的認(rèn)定必須由雙方協(xié)商后進(jìn)行確定，特別是對(duì)租房合同的簽訂上，必須符合法律上規(guī)定的條件，如果租房合同的條件雙方存在分歧或者本身存在法律方面的漏洞和問(wèn)題的，那么所簽訂的租房合同就不具備相關(guān)法律效益。

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