一、裝修合同怎樣是無(wú)效的

1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同;一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益，則屬于無(wú)效合同;

2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同;

3.合法形式掩蓋非法目的的合同;

4.損害社會(huì)公共利益的合同;

5.違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同;

6.合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的;

7.提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。

8.合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

二、裝修合同訂立的注意事項(xiàng)

1、要調(diào)查掌握裝修公司的主體資格，也就是該裝修公司有沒有和你簽合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。注意查看裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書是否齊全、有效，有沒有通過年檢;分公司要留意其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)范圍，如果是“替母公司承接XX業(yè)務(wù)”這類的，應(yīng)當(dāng)要求其提供母公司的簽約委托書或要求在合同上加蓋母公司的公章或合同專用章。另外注意項(xiàng)目經(jīng)理有沒有資格，是不是該公司的，并看下其身份證。以上資料最好留一份復(fù)印件。

2、對(duì)裝修公司的預(yù)算要逐項(xiàng)核對(duì)落實(shí)，項(xiàng)目考慮周全，盡量避免在裝修過程中增減項(xiàng)，不然很容易被敲竹杠的。

3、在考慮自己的支付能力的基礎(chǔ)上合理安排工程款的支付比例、時(shí)間和支付方式，避免因逾期付款而支付不必要的違約金。

4、適當(dāng)放寬裝修工期，既可以使裝修公司不至于為趕時(shí)間而不顧質(zhì)量，造成不必要的糾紛;也可以給自己充分的準(zhǔn)備及采購(gòu)時(shí)間，避免應(yīng)自己原因造成的停工。

5、對(duì)裝修工藝要在合同中確定細(xì)節(jié)，如油漆幾底幾面，刷涂還是噴涂等，越細(xì)越好。同樣，對(duì)裝修公司提供的材料設(shè)備也要明確到細(xì)節(jié)：名稱、品牌、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量要求等。

6、注意合同條款是否公平，主要是雙方的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等。比如因裝修公司原因逾期完工，每逾期一天裝修公司向業(yè)主賠償50元;業(yè)主未按約定付款的，每逾期一天業(yè)主向裝修公司賠償100元。這就是雙方主要義務(wù)的不對(duì)等，是違背《合同法》公平原則的?！逗贤ā返谖迨臈l規(guī)定“在訂立合同時(shí)顯失公平的”，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

7、留神格式條款。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。格式條款出現(xiàn)頻率最高的就是商品房買賣合同了，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的商品房買賣合同幾乎百分之百都含有格式條款。一些大的裝修公司也會(huì)事先制訂一些格式條款，在與業(yè)主談合同時(shí)會(huì)告訴業(yè)主，這是我們公司統(tǒng)一制訂的，不能改的。這里我向大家介紹一下有關(guān)的知識(shí)。

《合同法》為保護(hù)相對(duì)弱勢(shì)的消費(fèi)者，對(duì)格式條款做了一些限制性規(guī)定：

第三十九條 “采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明?！?/p>

第四十條“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。”

第四十一條“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款?！?/p>

《規(guī)定》還規(guī)定了包括住宅裝修裝飾合同在內(nèi)的八類合同，采用格式條款的，應(yīng)當(dāng)將含格式條款的合同樣本報(bào)工商部門備案。如果同學(xué)們?cè)诤炗喲b修合同中碰到裝修公司有格式條款的，可以問一下，有沒有到工商部門備案過。備案過的話，工商部門會(huì)允許其在合同封面上蓋一個(gè)規(guī)定格式的備案章的。如果備案過的，說明工商部門已把過關(guān)了，可以放心。

8、爭(zhēng)議解決方式的選擇。爭(zhēng)議解決方式是合同的主要條款之一，一般來說，有了爭(zhēng)議先是協(xié)商，如不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以有兩種選擇，一是申請(qǐng)仲裁，二是向法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》，仲裁由各地依法成立的仲裁委員會(huì)受理，仲裁實(shí)行一裁終局的制度。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。需要注意的是，雙方一旦在合同中約定協(xié)商不成申請(qǐng)仲裁的話，即視為達(dá)成了仲裁協(xié)議，此時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，也就是說，只能申請(qǐng)仲裁解決了。仲裁是收費(fèi)的，據(jù)說費(fèi)用也不少。向法院起訴就不多說了，同學(xué)們?cè)诤炗喓贤锌筛鶕?jù)情況選擇一種適合自己的方式。

9、合同附件與合同具有同等法律效力。把盡可能多的與裝修有關(guān)的文件、資料諸如設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算報(bào)告、裝修公司自制的裝修規(guī)范、管理規(guī)定等列入合同附件，省得將來有理說不清，有苦說不出。

10、建議參考、使用示范文本，示范文本是有關(guān)部門制定的具有規(guī)范性、指導(dǎo)性的合同文本，包含了合同的主要條款內(nèi)容并比較詳細(xì)，可以說是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同。

11、簽字要仔細(xì)。裝修合同一般自雙方簽字或蓋章之日起生效。所以同學(xué)們?cè)谧詈蠛灻麜r(shí)一定要仔細(xì)，要從頭到尾再看一遍。哪怕你剛看過，只有視線離開合同幾分鐘，在簽字前都應(yīng)該重新確認(rèn)一下，防止合同內(nèi)容有變。有空格不填內(nèi)容的地方要?jiǎng)澋?，防止?duì)方趁你不注意在空格上偷填內(nèi)容。最好與裝修公司雙方一起簽字、蓋章，不要錯(cuò)開時(shí)間。比如說對(duì)方說老板不在蓋不出章，能不能你先簽好字，先放在這里，等蓋好章你明天再來拿，這時(shí)你千萬(wàn)不能答應(yīng)，為的是提防對(duì)方抽換其中的幾頁(yè)來改變合同內(nèi)容。因?yàn)榈饶愕诙炷玫绞?，哪怕你?dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，也無(wú)濟(jì)于事了，因?yàn)槟愫灹俗郑w了章，合同已經(jīng)生效，你就吃啞巴虧吧。另外，對(duì)方先蓋好章時(shí)，你也不能大意。比如，合同逐條談好了，也填好了，對(duì)方先蓋好章了，你正想簽字的時(shí)候，對(duì)方以其他事情岔開去打斷了你的簽字，并轉(zhuǎn)移你的注意力或把你暫時(shí)叫離時(shí)，你再回過去簽字就要注意，應(yīng)重新確認(rèn)一下，提防合同調(diào)包。

裝修合同也是受《合同法》的調(diào)整，于是在無(wú)特殊情況下，《合同法》中規(guī)定的導(dǎo)致合同無(wú)效的情形，其實(shí)對(duì)裝修合同也是適用的。而合同無(wú)效之后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)該返還給另一方。若是無(wú)法返還或是返還沒有必要，那么就該折價(jià)補(bǔ)償。一方對(duì)裝修合同無(wú)效存有過錯(cuò)的，還需要賠償對(duì)方因此所受到的損失，但如果雙方都有過錯(cuò)的，則應(yīng)該各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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