一、簽了購房合同多久備案才下來?

根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。

1、商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

3、房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預(yù)售合同備案專用章予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢公示。

二、購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7、保修責任;

8、乙方使用權(quán)限;

9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);

10、違約賠償責任;

11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。

房管局辦理購房合同備案的時間沒有什么特別強制性的規(guī)定，但開發(fā)商必須要在和業(yè)主簽了合同以后的30天之內(nèi)抓緊時間辦理合同的備案?，F(xiàn)在有很多業(yè)主前期購買期房的時候根本就不調(diào)查開發(fā)商的整個經(jīng)營情況是否正規(guī)，導(dǎo)致后期的房屋買賣合同也無法進行備案。

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