?在一個(gè)法制社會(huì)中，幾方為了共同達(dá)成特定的目的同時(shí)避免一方違約對(duì)其它各方造成利益損害，就必須以書(shū)面的形式定下契約，這就是合同。合同是每一個(gè)人都不可避免要接觸的事物。然而，由于現(xiàn)實(shí)情況的復(fù)雜以及未來(lái)的不可預(yù)知，合同有時(shí)候無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行下去，就不得不解除合同。而解除合同的本質(zhì)是多方利益的重新分配。事關(guān)重大，我國(guó)對(duì)此也早就做了相關(guān)的立法規(guī)定。

關(guān)于合同的解除是有條件的，需要出現(xiàn)了下面幾種情況中的一種及以上，合同一方或幾方才可以提出解除合同。

具體解除合同的情況如下：

1.第一種情況：由于出現(xiàn)了無(wú)法預(yù)知、無(wú)法避免或者無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者無(wú)法完全并按時(shí)履行的，比如因?yàn)榉浅?yán)重的自然災(zāi)害造成了供貨一方發(fā)出的大卡車所運(yùn)貨物的損壞，其中貨物全部損壞，可以認(rèn)定是無(wú)法履行，貨物部分損壞，可以認(rèn)定是無(wú)法完全履行，大卡車因?yàn)樽匀粸?zāi)害不能及時(shí)將貨物送至目的地可以認(rèn)定是無(wú)法按時(shí)履行。

2.第二種情況：合同還沒(méi)有到期，負(fù)債的一方就以書(shū)面口頭等方式直接告知合同到期，不能履行合同，或者用實(shí)際行為表示了到期不能履行合同，比如房東將與你簽訂房屋租賃合同中指定的房屋，在合同尚在履行中就租給了其它人，再比如某一地區(qū)要進(jìn)行整體建設(shè)規(guī)劃影響商鋪的繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，因此房屋所有人書(shū)面告知商鋪店主商鋪不能繼續(xù)租賃。

3.第三種情況：合同一方已經(jīng)未能及時(shí)履行合同中的相關(guān)規(guī)定，另一方催促后在一定時(shí)間內(nèi)仍然未能完成。這種情況下，債權(quán)人是可以單方面解除合同的，注意要保留好相關(guān)證據(jù)。而催促后的“一定時(shí)間”也要視具體內(nèi)容而定，總之要給未能完成任務(wù)一方留有必要的時(shí)間。

4.第四種情況：合同一方因?yàn)槌霈F(xiàn)了第三種情況或者因?yàn)槠渌虿荒苷Ｂ男泻贤灾劣跇?gòu)成了違約，另一方就可以直接通知違約的一方解除合同。

5.第五種情況：現(xiàn)實(shí)情況十分復(fù)雜，違約案例數(shù)不勝數(shù)，法律無(wú)法將所有可以解除合同的情況都列舉出來(lái)。如果出現(xiàn)了上述四種情況不包含的合同糾紛時(shí)，就只能在具體的審理中，根據(jù)當(dāng)事人陳述的理由及提供的證據(jù)，由法官來(lái)判斷是否可以解除合同了。

解除合同通知書(shū)范本

合同解除后的違約責(zé)任還需要承擔(dān)嗎？

合同解除權(quán)的除斥期間是多久