生活中，如果房產(chǎn)的合同遭到違約，責(zé)任怎樣確定?

如今社會(huì)上房產(chǎn)合同對(duì)于違約后都有明確的責(zé)任，一旦出現(xiàn)確定不清楚的情況，我們也能通過(guò)我國(guó)《商品房買賣解釋》進(jìn)行確定。

1.根據(jù)第17條規(guī)定：如果房產(chǎn)買賣的合同在沒(méi)有確定違約金或賠償金額的情況下，無(wú)法按期交付使用房屋的，按照有關(guān)部門公布的標(biāo)準(zhǔn)，或擁有資格的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的類似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

2.根據(jù)第18條第2款規(guī)定：因?yàn)槌鲑u房產(chǎn)的一方的問(wèn)題，造成購(gòu)買的一方?jīng)]能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拿到房屋的房產(chǎn)證，除非出賣房產(chǎn)的一方有合理的特殊原因，否則當(dāng)事人要承擔(dān)其合同違約的責(zé)任。如果房產(chǎn)買賣合同在沒(méi)有確定違約金或賠償金額的情況下，可以按已交付的房款總金額，再參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

3.對(duì)某些違約行為，《商品房買賣解釋》對(duì)其計(jì)算有另外的規(guī)定。

(1)、如果出賣房產(chǎn)的一方惡意違約。例如：在簽好房產(chǎn)合同后，又將房產(chǎn)出賣給第三方;簽好合同后，未告知當(dāng)事人將房產(chǎn)抵押給第三方;使得合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)買房產(chǎn)的一方可以請(qǐng)求解除該合同、并要求返還自己已付購(gòu)房款的金額以及相應(yīng)利息、要求出賣房產(chǎn)的一方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(2)、出賣房產(chǎn)的一方有欺詐行為。例如：故意隱瞞自身無(wú)房產(chǎn)預(yù)售許可證，或提供虛假的房產(chǎn)預(yù)售許可證;故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押，仍進(jìn)行銷售;故意隱瞞房屋已經(jīng)賣給第三方，或者房屋已經(jīng)作為拆遷的補(bǔ)償。使得合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)買房產(chǎn)的一方可以請(qǐng)求返還自己已付購(gòu)房款的金額以及相應(yīng)利息、要求出賣房產(chǎn)的一方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

一旦發(fā)生房產(chǎn)合同違約后，相應(yīng)的違約金又該怎樣計(jì)算?

1.如果購(gòu)房前，雙方已簽好合同制定對(duì)違約金的計(jì)算方法，則按合同違約金計(jì)算方法計(jì)算。

2.如果購(gòu)房前，雙方?jīng)]有簽好制定對(duì)違約金的計(jì)算方法，違約金的計(jì)算方法如下：

(1).沒(méi)能按期付款的，按未付房款的總金額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定制定的逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

(2).沒(méi)能按時(shí)交付房產(chǎn)的，按照有關(guān)部門公布的標(biāo)準(zhǔn)，或擁有資格的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的類似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

依據(jù)我國(guó)《合同法》第114條：如果合同中制定的違約金金額低于現(xiàn)實(shí)中購(gòu)買房產(chǎn)一方造成的損失金額，可向法院或相應(yīng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)黾舆`約金金額。若違約金金額高于現(xiàn)實(shí)中購(gòu)買房產(chǎn)一方造成的損失金額，出賣房產(chǎn)的一方同樣可以向法院或相應(yīng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)減少違約金金額。

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