一、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合同被確認(rèn)無(wú)效后如何處理?

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理方式為：如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，要求其賠償因締約而造成的損失，既包括現(xiàn)實(shí)損失也包括合理信賴?yán)妫蝗绻麩o(wú)過(guò)錯(cuò)可以雙方協(xié)商之后和平解決。我們?cè)谡闹袝?huì)針對(duì)不同的情況加以說(shuō)明。

二、相關(guān)處罰

房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果：

(一)出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋，涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣(mài)可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

(二)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(三)在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

(四)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。

(五)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

三、相關(guān)內(nèi)容拓展

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的是否承擔(dān)房屋使用費(fèi)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)受人取得了合同約定的房屋使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)受人因此取得了一定的使用權(quán)益，該利益雖不直接反映為貨幣或?qū)嵨铮撌褂脵?quán)益可以物化為財(cái)產(chǎn)性利益，可以以使用費(fèi)的方式體現(xiàn)，所以買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付占用房屋期間的使用費(fèi)，但是對(duì)占用期間的房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)向房屋出賣(mài)人返還，實(shí)踐中處理不統(tǒng)一，一般以相同地段、相似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為參照依據(jù)。

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后締約過(guò)失責(zé)任如何處理

房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)對(duì)當(dāng)事人利益產(chǎn)生重大影響的交易行為，要遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，通常導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的主要責(zé)任在于出賣(mài)人，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效，導(dǎo)致買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)涉訴房產(chǎn)的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，喪失了與他人訂立購(gòu)房合同的機(jī)會(huì)，如果合同有效履行，則買(mǎi)受人可以取得涉訴房屋的居住使用權(quán)、所有權(quán)，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，這些合理的、可預(yù)見(jiàn)的利益將無(wú)法實(shí)現(xiàn)，再次購(gòu)買(mǎi)房屋可能使得購(gòu)房成本增加，故出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)買(mǎi)受人因此受到的信賴?yán)鎿p失予以賠償。對(duì)于賠償?shù)木唧w數(shù)額，法院可以根據(jù)雙方履行合同的實(shí)際情況，如支付房款的數(shù)額，是否已經(jīng)居住使用房屋，是否對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素酌情予以確定。

3.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后，其法律后果如何處理

處理合同無(wú)效的法律后果時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法的規(guī)定，以及“應(yīng)全面考慮出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，避免認(rèn)定合同無(wú)效給當(dāng)事人造成利益失衡”的原則處理。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣(mài)人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無(wú)房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的損失包括：返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià);買(mǎi)受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分;該房屋因拆遷而使出賣(mài)人獲得的拆遷利益及土地的增值部分。以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。

4.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，雙方的過(guò)錯(cuò)認(rèn)定需要考慮哪些因素

由于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的違約方主要是賣(mài)方，因此一般認(rèn)為賣(mài)方負(fù)主要責(zé)任，買(mǎi)方負(fù)次要責(zé)任。但僅僅抽象考慮主次責(zé)任之分，而不作進(jìn)一步的明確，對(duì)這類(lèi)案件的審理非常不利，因?yàn)檫@類(lèi)案件審理過(guò)程中涉及的標(biāo)的均較大，一個(gè)點(diǎn)的偏差動(dòng)輒相差十幾萬(wàn)。在這種情況下，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的具體責(zé)任的認(rèn)定作進(jìn)一步的明晰十分必要。筆者認(rèn)為，在認(rèn)定雙方主次責(zé)任的同時(shí)，還應(yīng)結(jié)合以下因素對(duì)雙方的責(zé)任進(jìn)行具體分配。(1)時(shí)間因素。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間越早，買(mǎi)方的責(zé)任越小;相反，最近幾年購(gòu)買(mǎi)的房屋，賣(mài)方的責(zé)任較小。(2)身份因素。不同村的村民之間進(jìn)行的房屋交易，買(mǎi)方的責(zé)任較小;居民與村民之間進(jìn)行的房屋交易，買(mǎi)方的責(zé)任較大。(3)購(gòu)房目的。對(duì)于自住型購(gòu)房，買(mǎi)方的責(zé)任較小;對(duì)于投資型購(gòu)房，買(mǎi)方的責(zé)任較大。(4)政策因素。符合政策需要進(jìn)行的購(gòu)房，買(mǎi)方的責(zé)任較小，相反，責(zé)任較大。在劃分責(zé)任時(shí)，上述幾個(gè)界定因素均可以單獨(dú)考慮，但是在相互沖突時(shí)，如城鎮(zhèn)居民購(gòu)房自住，則需要綜合衡量，著力考察購(gòu)房時(shí)的具體原因。

5.關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中信賴?yán)鎿p失的認(rèn)定

所謂信賴?yán)?，是指民事主體固有利益在具有信賴關(guān)系的特定當(dāng)事人間存在的特定形式。在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，并非是所有的征收補(bǔ)償?shù)葥p失都可以列入信賴?yán)鎿p失范圍，與買(mǎi)賣(mài)一方當(dāng)事人人身關(guān)系密切的征收補(bǔ)償或者其他利益，應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理。

房屋在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中需要簽訂相應(yīng)情況的房屋合同，如果因一方的過(guò)失造成房屋合同被判定無(wú)效的情況的需要過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償。這個(gè)賠償?shù)慕痤~在簽訂的合同中應(yīng)當(dāng)有所體現(xiàn)，或者可經(jīng)過(guò)雙方的協(xié)商對(duì)賠償?shù)膬?nèi)容和金額達(dá)成一致，但是不得低于法定的賠償標(biāo)準(zhǔn)即可。

私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么確定管轄?

房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的條件及哪些屬于無(wú)效合同