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寧波
房屋買賣合同違約了怎么辦？
一、房屋買賣合同違約了怎么辦?
按《合同法》的規(guī)定，簽訂合同時雙方可以約定違約金，合同一經訂立，雙方就應當履行合同規(guī)定的義務，如果不履行合同義務則會構成違約，應當按合同規(guī)定，承擔違約賠償責任。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發(fā)生了權利、義務關系;或者使原有的民事法律關系發(fā)生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
二、約定房屋買賣合同違約條款要注意什么?
違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。購買二手房時買方和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
這些現(xiàn)象都是買賣雙方不愿發(fā)生，但有時又無法避免的，這就需要買賣雙方在二手房交易中要對違約責任進行約定，而約定時要注意以下幾點：
1、合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
2、每項主要義務均應有違約責任一一對應。
3、違約責任承擔方式應首選違約金。
綜上所述，在二手房買賣中，雙方訂立房屋買賣合同后，也會因為房價波動劇烈、買方資金不足等各種情況發(fā)生違約。一方違約的話，另一方可以按照合同違約責任條款的規(guī)定要求違約金。一般來說，違約金比例雙方會協(xié)商確定，不能過高或者太低，否則對雙方都沒有很好的約束能力。
承擔違約責任的方式有哪些？
違約責任的承擔方式有哪些
租房合同的違約金多少合適
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簡介:
山東大學法學專業(yè)畢業(yè)，在檢察院工作多年，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于山東求新律師事務所，是該所金牌律師?；趯Ξ斒氯诵枨蟮纳羁汤斫?，能夠不斷為當事人提供極具個性化的法律解決方案，用來實現(xiàn)當事人的利益最大化。自執(zhí)業(yè)以來，時刻以“維護當事人的合法權益，捍衛(wèi)當事人的人格尊嚴”為服務宗旨。近年來，辦理過大量的婚姻家庭案件，挽救了上千例感情糾紛，對于情感及婚姻挽回，婚姻經營及離婚訴訟有豐富的經驗，歡迎正在對婚姻困惑的男女前來咨詢。您給我真鑫，我還您自由……
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