一、因政策原因無(wú)法貸款購(gòu)房解除合同是否可以？

如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購(gòu)房者的貸款沒(méi)有辦法如期發(fā)放， 使購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行， 這種情況下是不可歸責(zé)于購(gòu)房者或開(kāi)發(fā)商的， 購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同， 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房者， 購(gòu)房者享有法定解除權(quán)， 是完全可以按照上述規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商退還首付款及利息的。

如果是購(gòu)房者自身原因?qū)е沦J款失敗，例如購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果不能退回全款，具體能退多少錢(qián)，也同樣要看雙方合同的約定。

如果是第三方因素導(dǎo)致的貸款是被拒，例如銀行原因?qū)е沦J款沒(méi)辦下來(lái)可解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同

不少購(gòu)房者都會(huì)以銀行按揭的形式貸款買(mǎi)房，在繳納完首付后，通常應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購(gòu)房款余額， 但如果在6個(gè)月后， 由于銀行政策的原因， 而非購(gòu)房者的原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

綜上所述，如果真的是因?yàn)檎叩脑驅(qū)е卤緛?lái)有資格貸款的公民此時(shí)無(wú)法繼續(xù)辦理業(yè)務(wù)的，就不能將責(zé)任歸咎于開(kāi)放商或者買(mǎi)房子的公民，而既然合同已經(jīng)因?yàn)榭陀^的原因不能繼續(xù)履行的就應(yīng)該在合法的程序下將其依法解除并且理清雙方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

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