通常情況下，并不是人們簽訂了一份合同，當(dāng)事人都在合同上面簽了字或者蓋了章，合同就一定是有效的。要想簽訂的合同有效，則必須滿足一定的條件。具體來(lái)說(shuō)，買賣合同怎么簽才有效呢?此外，合同并不是一經(jīng)簽訂就一定能夠生效，那么對(duì)于合同有效的時(shí)間怎么確定呢?對(duì)于這些問(wèn)題的具體答案，下文中將詳細(xì)為您揭曉。

一、買賣合同怎么簽才有效

首先，合同的成立是指合同當(dāng)事人意思表示一致而達(dá)成的協(xié)議。合同的成立必須具備如下條件：

1、存在雙方或多方訂約當(dāng)事人。

2、訂約當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成合意。

3、合同的成立應(yīng)當(dāng)具備要約和承諾二個(gè)階段。

其次，對(duì)于已經(jīng)成立的合同，還必須具備一定的生效要件，才能產(chǎn)生法律拘束力?！逗贤ā芬?guī)定的合同生效要件有以下幾個(gè)：

1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。

2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。

3、合同內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益。

4、合同必須具備法律所要求的形式。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，自然人的民事行為能力根據(jù)年齡、精神健康狀況分為三類四種。具體是：完全民事行為能力、視為完全行為能力;限制民事行為能力;無(wú)民事行為能力?！逗贤ā返囊?guī)定，限制民事行為能力人訂立的與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同是有效的;不相適應(yīng)的合同不是無(wú)效而是效力待定，是否有效需要看其法定代理人的態(tài)度，如果事后被法定代理人追認(rèn)合同則有效，如果不被追認(rèn)則合同無(wú)效。

二、合同有效的時(shí)間怎么確定?

在一般情況下，合同有效成立的時(shí)間即為合同生效的時(shí)間。

如果法律、行政法規(guī)將辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)作為合同生效的條件的，合同自手續(xù)完備時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

需要注意的是，這里所說(shuō)的“法律”系指全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的立法文件;“行政法規(guī)”系指國(guó)務(wù)院頒布的法規(guī)。

根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，下列合同屬于辦理批準(zhǔn)、登記方生效的合同：國(guó)家機(jī)關(guān)作為保證人的保證合同;以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)，城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物，林木，航空器、船舶、車輛，企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的的抵押合同;以可以依法轉(zhuǎn)讓的股票、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的質(zhì)押合同等。

除了批準(zhǔn)、登記可以成為某些合同生效的特別要件之外，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有些合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物或者權(quán)利憑證等為生效要件，只有符合該要件的條件下合同才生效，如動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效，以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起生效等。

需要注意的是，《擔(dān)保法》與《民用航空法》和《海商法》關(guān)于在航空器和船舶未經(jīng)抵押登記的情況下，抵押合同是否生效有著相抵觸的規(guī)定：《擔(dān)保法》規(guī)定以航空器和船舶抵押的抵押合同自登記之日起生效;《民用航空法》和《海商法》規(guī)定未登記不得對(duì)抗第三人。由此可知，這兩部法律采取的是登記對(duì)抗主義，而非像《擔(dān)保法》所規(guī)定的登記生效主義。相對(duì)于《擔(dān)保法》而言，《民用航空法》和《海商法》屬于特別法，根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的原理，在具體的處理過(guò)程中，應(yīng)優(yōu)先適用《民用航空法》和《海商法》的規(guī)定。

事實(shí)上，合同的簽訂是一門大學(xué)問(wèn)，不管是在哪一個(gè)環(huán)節(jié)，當(dāng)事人都不能掉以輕心，否則就可能會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效或者存在瑕疵，而給當(dāng)事人帶來(lái)不必要的麻煩甚至是損失。尤其是在簽訂標(biāo)的數(shù)額巨大的合同時(shí)，當(dāng)事人更需謹(jǐn)慎，否則將會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)不小的麻煩。而要是在看完了上文之后還不清楚買賣合同怎么簽才有效的話，不妨直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

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