在大部分交易中，當事人往往都是作出書面的約定，但現(xiàn)實中也不排除有口頭承諾的情況，那這個口頭承諾有法律效力嗎?這是很多人比較關心的，因為要是被認定不具有法律效力的話，自然作出的承諾也是不會受到法律保護的。

一、口頭承諾有法律效力嗎

口頭承諾一樣有法律效力。

民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或其它形式，法律規(guī)定使用特定形式的，應當依照其規(guī)定。只要第三方代表是真實意思的表示，不存在受到欺詐、脅迫等依法應認定為無效或可撤銷、可變更民事法律行為的情形下，且當事人有證據(jù)證明其口頭承諾的內(nèi)容，該口頭承諾具有法律效力。

法律要求，民事活動應遵循自愿公平、等價有償、誠實守信的原則，我國自古就有“人無信而不立”的價值觀念，因此，問題所描述的第三方代表應當按照口頭承諾履行自己的義務。這既是道德的要求亦是法律的要求。但是口頭承諾具有不穩(wěn)定性，如果對方不承認，且己方當事人無法有效舉證，可能導致對方承諾了也可以不履行承諾的情況發(fā)生。因此，還原當時的客觀情形非常重要，也就是當事人能夠證明對方承諾的內(nèi)容非常重要。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百三十五條規(guī)定：民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式;法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用特定形式的，應當采用特定形式。

《民法典》第一百三十六條規(guī)定：民事法律行為自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。行為人非依法律規(guī)定或者未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或者解除民事法律行為。

二、開發(fā)商口頭承諾違約怎么解決

口頭承諾如果是在訂立購房合同過程中，應當屬于購房合同的一部分，具有法律效力，開發(fā)商應當遵守合同約定。但實務中口頭承諾證明難度較大，建議采取適當方式固定證據(jù)。

《民法典》第四百六十九條規(guī)定：當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

口頭承諾算作是合同的約定內(nèi)容，但這需要證據(jù)證明如果證明是為事實并且是開發(fā)商故意的另外造成了損失的話，可以認定是欺詐。

畢竟法律中允許當事人以口頭方式作出承諾，但也要看具體承諾的內(nèi)容是否符合法律的規(guī)定，因此不能斷定口頭承諾就一定具有法律效力，那種明顯違反了法律規(guī)定的口頭承諾，自然是不具有法律效力，也是不受法律保護的。

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