為了保證工程質(zhì)量，與特定工程相關(guān)的自控方與監(jiān)控方都會采取一些適當?shù)拇胧?，對會影響工程質(zhì)量的問題進行防控。也要求在工程完工后需要進行驗收才能進行交付使用，但是在投入市場使用后，仍然有可能由于工程缺陷導致安全事故的發(fā)生，所以發(fā)包方與承包方可能會對缺陷責任期進行約定，若子昂該期間工程質(zhì)量存在問題，則承包方式需要承擔責任的，那么缺陷責任期是多久,什么是缺陷責任?

一、缺陷責任期是多久?

當承發(fā)包雙方都對工程的某一部分(非地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu))認為有可能存在著質(zhì)量缺陷，但暫時也不能修復或不影響使用，此時是否可將質(zhì)量缺陷責任期延長并超過二十四個月?

建設部、財政部頒布的《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第2條第2款及第3款規(guī)定“缺陷是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定”因此嚴格按照《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》的規(guī)定，缺陷責任期不應超過二十四個月。但是應注意的是，缺陷責任期與質(zhì)量保修期并不是同一個概念，國務院頒布的《建設工程質(zhì)量條例》對質(zhì)量保修期作了明確的規(guī)定。

《建設工程質(zhì)量條例》第40條規(guī)定“在正常條件下，建設工程的最低保修期限為

(一)基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算?！币虼耍毕葚熑纹谂c質(zhì)量保修期的含義不同，缺陷責任期是從FIDIC合同條件引進的概念，主要是針對保修金的保留期，缺陷責任期滿，保修金應返還，但是如果工程仍處于質(zhì)量保修期內(nèi)，雖然缺陷責任期滿，施工單位仍應承擔保修義務。

二、什么是缺陷責任

1、定義

含在履約保證之內(nèi),這時履約保證有效期要相應地延長到承包商完成了所有的缺陷修復。

缺陷責任期指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。

缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。

缺陷責任期的起算日期必須以工程的實際竣工日期為準，與之相對應的工程照管義務期的計算時間是以業(yè)主簽發(fā)的工程接收證書起。.對于有一個以上交工日期的工程,缺陷責任期應分別從各自不同的交工日期起算.

2、缺陷責任期的內(nèi)容

(1)檢查承包人剩余工程計劃

業(yè)主,監(jiān)理工程師應定期檢查承包人剩余工程計劃的實施,并視工程具體情況,建議承包人對剩余工程計劃進行調(diào)整.

(2)檢查已完工程

業(yè)主,監(jiān)理工程師應經(jīng)常檢查已完工程,對工程交接時存在的缺陷及簽發(fā)證書之后發(fā)生的工程缺陷情況進行記錄,并指示承包人進行修復.

(3)確定缺陷責任及修復費用

業(yè)主,監(jiān)理工程師應對工程缺陷發(fā)生的原因及責任者進行調(diào)查.對非承包人原因造成由承包人進行修復的工程質(zhì)量缺陷,監(jiān)理工程師應對修復工作做出費用估價向業(yè)主簽發(fā)為承包人追加費用的證明.

(4)督促承包人按合同規(guī)定完成竣工資料.

(5)全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結(jié)算總額3%左右的比例預留保證金。

社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執(zhí)行。

由此我們可以看出，質(zhì)量缺陷期可以由工程雙方進行約定，但是不得超過兩年。所謂缺陷責任，也即在缺陷期內(nèi)，若由于工程質(zhì)量問題發(fā)生安全事故，承包單位需要承擔的責任。

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