由于即使有些工程缺陷在驗收時，或由于設備，或由于工程師的能力有限問題，是無法檢驗出來的，故而為了使工程的質量得到保障，一般發(fā)包方與承包方之間在交付工程、支付價款之后，仍然受到缺陷責任期的約束，你是否知道缺陷責任期的開始起算日期為何時?

一、缺陷責任期的開始起算日期為何時?

缺陷責任期自實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算;發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。

工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算，具體分部分項工程的保修期由合同當事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內，承包人應當根據(jù)有關法律規(guī)定以及合同約定承擔保修責任。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉移占有之日起算。

二、什么是缺陷責任期

1、定義

含在履約保證之內,這時履約保證有效期要相應地延長到承包商完成了所有的缺陷修復。

缺陷責任期指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。

缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。

缺陷責任期的起算日期必須以工程的實際竣工日期為準，與之相對應的工程照管義務期的計算時間是以業(yè)主簽發(fā)的工程接收證書起。.對于有一個以上交工日期的工程,缺陷責任期應分別從各自不同的交工日期起算.

2、缺陷責任期的內容

(1)檢查承包人剩余工程計劃

業(yè)主,監(jiān)理工程師應定期檢查承包人剩余工程計劃的實施,并視工程具體情況,建議承包人對剩余工程計劃進行調整.

(2)檢查已完工程

業(yè)主,監(jiān)理工程師應經(jīng)常檢查已完工程,對工程交接時存在的缺陷及簽發(fā)證書之后發(fā)生的工程缺陷情況進行記錄,并指示承包人進行修復.

(3)確定缺陷責任及修復費用

業(yè)主,監(jiān)理工程師應對工程缺陷發(fā)生的原因及責任者進行調查.對非承包人原因造成由承包人進行修復的工程質量缺陷,監(jiān)理工程師應對修復工作做出費用估價向業(yè)主簽發(fā)為承包人追加費用的證明.

(4)督促承包人按合同規(guī)定完成竣工資料.

(5)全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額3%左右的比例預留保證金。

社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執(zhí)行。

一般來說，缺陷責任期的開始起算日期為工程交付使用之日，若存在其他發(fā)包方1=的原因造成的驗收延遲的，從工程竣工之日起計算。若雙方有約定質保金的，扣留期限也同時開始計算。在質保期過后，發(fā)包方需要履行返還質保金的職責。

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