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在房屋買賣活動中，根據(jù)相關政策，有些人可能并不符合買二手房的條件，而為了規(guī)避這些“不利”政策，這些人就想出了找熟人幫助簽訂黑白合同。那么，黑白合同效力是怎樣的呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓律霸小編為你做詳細介紹吧。

一、黑白合同的效力是怎樣的

根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國家利益而是房屋交易，因此只能認定陽合同中關于價款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認為是雙方之間的真實意思表示從而被認定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對方應當履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。

一般來說，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃稅費。但是，房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。

在二手房屋買賣關系中，盡管白合同符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反，黑合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。

二、如何認定黑白合同的效力

在目前的司法實踐中對黑白合同價格不一而產(chǎn)生糾紛，一般按兩種辦法處理：

1、根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。

2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。

在實踐中，當事人簽訂黑白合同的行為自然是不被法律認可的，但在就合同的具體效力而言還是需要具體去分析的，畢竟任何人都不能平白無故的獲得他人的財物。而要是對方當事人要求簽訂黑白合同來避稅的話，此時你是可以拒絕的，這樣才能避免自己承擔更多的法律風險。更多相關知識您可以咨詢律霸眉山律師。

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