如今很多農(nóng)村居民都選擇外出打工，那么承包的土地就會(huì)荒起。此時(shí)，為了能夠充分的利益土地，外出打工的居民都會(huì)選擇將自己的那塊土地轉(zhuǎn)讓給他人。為了雙方的利益，最好的辦法就是簽訂一份土地轉(zhuǎn)讓合同。那么這個(gè)土地轉(zhuǎn)讓合同效力是這樣的？律霸小編將在下文中為您介紹。

轉(zhuǎn)讓方未依法取得土地使用權(quán)證書(shū)的,轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,土地使用證是用地者取得土地使用權(quán)的唯一合法憑證。以出讓方式取得土地使用權(quán)證書(shū)的一般程序?yàn)?簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,受讓人按出讓合同約定繳納土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi),然后申領(lǐng)國(guó)有土地使用證。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,只需持有政府劃撥土地的批文,即可辦理國(guó)有土地使用證。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:…(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;…”可見(jiàn),無(wú)論是以出讓還是劃撥方式取得土地土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方,在未依法取得土地使用權(quán)證書(shū)之前,與他人簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)屬于無(wú)效合同。

根據(jù)物權(quán)公示原則,土地使用權(quán)在法定登記機(jī)關(guān)的登記簿上記載的行為,即是一種登記行為。登記作為一種公示行為,一經(jīng)完成,用地者即取得了合法的土地使用權(quán)。土地使用證只是政府部門(mén)頒發(fā)一份權(quán)利憑證,用地者是否實(shí)際取得和持有,應(yīng)不影響其經(jīng)依法登記而取得的權(quán)利。故法律規(guī)定必須取得土地使用證書(shū)方可轉(zhuǎn)讓,與有關(guān)物權(quán)公示理論不相符合。實(shí)踐中,由于行政機(jī)關(guān)的辦事程序等原因,用地者遲延取得土地使用證的情況并不少見(jiàn),如此規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)讓方也不公平。建議將土地使用權(quán)登記作為取得土地使用權(quán)的標(biāo)志和進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的前提條件,淡化權(quán)屬證書(shū)在實(shí)際操作中的作用。《解釋(征求意見(jiàn)稿)》回避土地使用權(quán)登記的法律作用,可能與我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度不完善有關(guān),但照此意見(jiàn)執(zhí)行,既可能與將來(lái)的物權(quán)法規(guī)定相沖突,也對(duì)確立和規(guī)范我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度產(chǎn)生消極影響。同時(shí),將持有

“有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)文件”作為取得土地使用權(quán)的依據(jù),明顯屬于一種擴(kuò)大解釋,該解釋意見(jiàn)既缺乏法律上的依據(jù),也容易造成實(shí)際執(zhí)行中的混亂。

一般來(lái)說(shuō)，要是農(nóng)村居民將自己承包的土地轉(zhuǎn)讓的，必須是轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他成員，否則的話(huà)就需要先向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)。而簽訂的合同，如果沒(méi)有違法的情況，則就應(yīng)該是有效的。如果大家對(duì)于這方面還有其他的法律疑問(wèn)，歡迎大家找尋我們律霸網(wǎng)站上的在線(xiàn)律師為您進(jìn)行相關(guān)的解答。

怎么寫(xiě)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否可以抵押