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二手房備案的操作流程？
二手房備案的操作流程?
二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個方面。
1、委托備案：需驗明正身
一般情況下，傳統(tǒng)模式不會對房源信息的真實性進行校驗;房源信息的真實性無人監(jiān)督，而這些在網(wǎng)上備案過程中將會得到改善。如果有業(yè)主需要在網(wǎng)上掛牌，需先驗明正身。中介公司會校驗房產(chǎn)證和身份證，同時，中介公司還會查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。
通過“初審”之后，中介公司將會直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀委托合同條款，同時完成網(wǎng)上委托合同的備案。在擬定合同內(nèi)容過程中，業(yè)主的聯(lián)系電話為必填項，日后交易中心會通過電話對發(fā)布的信息進行核實。
在此值得注意的是，業(yè)主在備案時一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會自動注銷備案。為了增加物業(yè)的成交幾率，一定要與中介公司約定合適的委托期限。
同一套房源可以到多家中介公司進行委托備案，也可以對同一套房子進行多種交易類型的備案，如出售、出租，或者租售同時進行。完成備案之后，第一家完成備案的中介公司將率先擁有該房屋的信息發(fā)布權(quán)，其交易信息、經(jīng)紀人聯(lián)系信息等均可在房地產(chǎn)交易服務網(wǎng)發(fā)布。房源信息在經(jīng)紀委托合同解除或者注銷，或者通過網(wǎng)上完成交易之后，則將從房地產(chǎn)交易服務網(wǎng)上撤銷。
2、交易合同備案：請勿延誤有效期
3、備案撤銷：需正式申請
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簡介:
錢慧云律師，現(xiàn)任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協(xié)會申請律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會委員，北京市律師協(xié)會婚姻家庭委員會委員，北京市法學會婦女法學研究會理事，最高人民法院信訪監(jiān)督員，海淀區(qū)律師行業(yè)工會主任委員，海淀區(qū)律師協(xié)會女律師工作委員會副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件，處理過婚姻家庭和繼承等房產(chǎn)糾紛，收到廣大當事人的好評。
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