一、無償征地簽的合同全是無效合同嗎？

不一定是無效的合同；無償合同不是典型的交易形式，實踐中主要有贈與合同、借用合同、無償保管合同等。在無償合同中，一方當事人不支付對價，但也要承擔義務(wù)，如無償借用他人物品，借用人負有正當使用和按期返還的義務(wù)。

無償合同不是無效合同，不是可以隨意撤銷或解除的合同，不是違約也不需要承擔法律責(zé)任的合同。

二、征地的無償合同有哪些？

(一)、征收方不具有征收主體資格

根據(jù)《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》等的規(guī)定，只有特定的行政主體才有權(quán)實施征收行為，僅限市縣政府。如果征收方不具有征收主體資格，則安置補償協(xié)議不會對被安置人發(fā)生效力。常見的具有征收資格的主體包括街道辦、村委會、拆遷公司等。

(二)、簽訂協(xié)議存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形的

安置補償協(xié)議適用民法總則和合同法的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂合同時存在以欺詐、脅迫的手段訂立合同危害國家利益、以及違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定等情形時，協(xié)議是無效的。

常見的脅迫手段有：(1)長期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息;(2)對被征收人及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形;(3)以“關(guān)大獄”等威脅。面對征收房的各種斜坡方式，被征收人要搜集好證據(jù)，為撤銷合同作準備。

(三)、被征收房屋或土地不在征收范圍內(nèi)

實踐中，很多時候征收房為了推進征地拆遷進程，在批地手續(xù)沒有辦理完畢的情況下先占地施工。如果被征收人通過申請政府信息公開，查看勘測定界圖等發(fā)現(xiàn)自己的房屋、土地確實不在征地獲批范圍內(nèi)時，被征收人可以主張協(xié)議無效

需要注意的是，最高法的相關(guān)判決表明：如果在簽訂安置補償協(xié)議之后，在短期內(nèi)征收部門取得征地批復(fù)等手續(xù)，并且按照補償協(xié)議沒有損害被安置人的利益的，不能以安置補償協(xié)議簽訂有未批先征行為為由請求否認該協(xié)議的效力。

(四)、空白協(xié)議或是被征收方擅自修改的協(xié)議

有些被征收人由于沒有經(jīng)驗或是受征收方的忽悠，在空白的協(xié)議上簽字，對于協(xié)議內(nèi)容一無所知。這種情況下，如果協(xié)議內(nèi)容損害了被征收人的合法權(quán)利，被征收人有權(quán)要求征收方履行安置補償義務(wù)，或是主張協(xié)議無效。

(五)、另外一種情況是，被征收人簽訂協(xié)議后，征收方擅自對協(xié)議內(nèi)容作了修改。這種情況下，被征收人可以請求法院認定無效。同時需要注意，雙方在簽訂協(xié)議時，盡量同時簽署蓋章，留存合同原件。如果由于一些特殊原因不能留存原件的，被征收人要拍照。

(六)、沒有處分權(quán)

當被征收房屋為多人共有時，征收方需要取得多人的共同同意，僅有部分人簽字且沒有取得其他人授權(quán)的情況下這是違反法律規(guī)定的。

綜合上面所說的，征地補償一般私自的進行那么就算是無效的協(xié)議，不管是存在有償還是無償都是會承擔的責(zé)任，但只要有政府的批準文件，還有村委會的同意，那么征地就可以得到法律的保護，同樣所簽訂的協(xié)議也可以按此條款進行處理。

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