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寧波
抵押合同是無償合同嗎？
一、抵押合同是無償合同嗎？
無償合同是指一方當事人向?qū)Ψ浇o予某種利益，對方取得該利益時不支付任何代價的合同。
無償合同不是典型的交易形式，實踐中主要有贈與合同、無償借用合同、無償保管合同等。
1、抵押合同的形式
商品房抵押，應(yīng)當簽訂書面的抵押合同。抵押合同可以在主債權(quán)合同中訂立抵押條款的方式簽訂，也可以單獨簽訂。
2、抵押合同的主要內(nèi)容
抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;
(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;
(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;
(四)抵押房地產(chǎn)的價值;
(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;
(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(七)抵押權(quán)滅失的條件;
(八)違約責任;
(九)爭議解決方式;
(十)抵押合同訂立的時間與地點;
(十一)雙方約定的其他事項。
以預(yù)購商品房貸款抵押的，應(yīng)當將生效的預(yù)購房屋合同作為合同附件。
3、涉外商品房抵押的公證
抵押人和抵押權(quán)人一方為香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)和外國的自然人、法人或者其他組織的，應(yīng)當經(jīng)公證機構(gòu)公證。
4、抵押合同的變更
抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以變更抵押合同，變更抵押合同，應(yīng)當簽定書面的抵押變更合同。
抵押商品房上存在兩個以上抵押權(quán)的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有后順位抵押權(quán)人的同意。
5、抵押合同的終止
(1)抵押所擔保的債務(wù)已經(jīng)履行;
(2)抵押合同被解除;
(3)債權(quán)人免除債務(wù);
(4)法律規(guī)定終止或者當事人約定終止的其他情形。
綜上所述，抵押合同不是無償合同，抵押合同的性質(zhì)是主合同的一個從合同，而在簽訂抵押合同的時候是和自身利益密切相關(guān)的，所以需要十分的謹慎，而且最好是以書面形式來簽訂的抵押合同。
抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效
什么情況下抵押合同無效
主合同無效抵押合同是否有效
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