一、指示交付的適用范圍是什么?

指示交付適用于不動(dòng)產(chǎn)。指示交付的成立須具備兩個(gè)條件：

1、是當(dāng)事人須有轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的合同。

2、是讓與人應(yīng)當(dāng)將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知標(biāo)的物的實(shí)際占有人

二、交付糾紛的訴訟流程是什么?

1、遞交訴訟狀

2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達(dá)被告;

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告;

5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄;

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

8、判決宣告。

三、民事案件的審理時(shí)間

一審審限一般6個(gè)月。根據(jù)我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖硪粚徝袷掳讣膶徬逓?個(gè)月，有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長6個(gè)月;還需要延長的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)法院批準(zhǔn); 適用簡易程序?qū)徖戆讣膶徬逓?個(gè)月，不能延長，若3個(gè)月內(nèi)不能審結(jié)，轉(zhuǎn)為普通程序繼續(xù)審理。

如果真正了解指示交付的概念的話，就會(huì)清楚指示交付的適用范圍是很有限的，因?yàn)榉孔右矊儆诓粍?dòng)產(chǎn)，但是在房子租賃期間也不影響到房產(chǎn)的正常過戶，但如果是自行車或機(jī)動(dòng)車租賃的話，租賃者在租賃合同沒有正式到期之前都是有使用權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)交付附隨義務(wù)有效嗎？

簡易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么？

房屋交付后多久拿下房產(chǎn)證