一、房屋保修合同簽訂的內(nèi)容有哪些?

①注明保修基金

業(yè)主有權(quán)留取相當(dāng)于裝修工程總款5%左右的保修基金。竣工驗(yàn)收合格后的保修期之內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。

②明晰保修義務(wù)和賠償責(zé)任

在簽訂合同時(shí)，還要在合同里明確，裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

③裝修質(zhì)量問題責(zé)任鑒定

為防止出現(xiàn)責(zé)任難定的情況，有條件的業(yè)主可以請第三方相關(guān)單位出具鑒定結(jié)果以明晰責(zé)任，判斷責(zé)任方。

④修復(fù)項(xiàng)需重新驗(yàn)收再延長保修期

在房屋某一項(xiàng)目出現(xiàn)問題的時(shí)候，通知裝修公司修復(fù)好了，但在保修期后不久又出現(xiàn)這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業(yè)主免費(fèi)保修。為避免這樣的情況出現(xiàn)，業(yè)主在簽訂合同時(shí)需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項(xiàng)目維修之后重新驗(yàn)收，并于重新驗(yàn)收之日起再延長保修期。

⑤保修期滿后房屋問題的解決

二、如何簽訂合同保修條款?

雖然說建設(shè)部有這樣一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)定在，但是規(guī)定的內(nèi)容并不是很詳細(xì)，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時(shí)候，合同里一定不能忽視保修條款。保修條款應(yīng)該對具體的保修項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)行細(xì)分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時(shí)間就比國家規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。

在裝修工程驗(yàn)收合格之后，業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期、驗(yàn)收日期、保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。

房屋在出售后，也面臨著保修的相關(guān)情況，根據(jù)我國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的相關(guān)規(guī)定，必須要對房屋保險(xiǎn)的情況進(jìn)行說明，并達(dá)成一致意見，如果對相關(guān)情況不了解的，可以向房地產(chǎn)管理部門咨詢，相關(guān)行政部門有非常規(guī)范的房屋保修合同的簽訂內(nèi)容。

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