一、指示交付物權(quán)轉(zhuǎn)移生效的要件是什么?

指示交付物權(quán)轉(zhuǎn)移生效的要件是物權(quán)發(fā)生了變動，指示交付物權(quán)成立的時間是通知到達(dá)第三人時物權(quán)發(fā)生變動。根據(jù)《物權(quán)法》第二章第二節(jié)第二十三條的規(guī)定， 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

根據(jù)《物權(quán)法》第二章第二節(jié)第二十六條的規(guī)定， 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

指示交付的成立須具備兩個條件：

1、是當(dāng)事人須有轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的合同。

2、是讓與人應(yīng)當(dāng)將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實通知標(biāo)的物的實際占有人。特點是買賣在前，交付在后，他人交付。

二、民法總則關(guān)于物權(quán)的規(guī)定

第一百一十四條　民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第一百一十五條　物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。

第一百一十六條　物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

第一百一十七條　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

三、物權(quán)法的基本原則

1、物權(quán)法定原則。 物權(quán)法第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定”，就是這一原則的體現(xiàn)。這一原則要求物權(quán)的類型、各類物權(quán)的內(nèi)容、效力，以及創(chuàng)設(shè)的方式，都由法律直接規(guī)定，不能由當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)。

2、公示、公信原則。公示的方法除了法律另有規(guī)定外，就是到特定的國家機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。

3、物權(quán)平等保護(hù)原則。 “國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯”。這是一個立法理念的進(jìn)步，也是對憲法規(guī)定的公民財產(chǎn)權(quán)利的民法化和有力確認(rèn)?！八饺恕迸c國家、集體、其他權(quán)利人并列相提。

物權(quán)轉(zhuǎn)移的方法有很多種，指示交付是其中之一而已，我們在生活當(dāng)中都有可能因為各種各樣的因素委托別人把這件物品交給對方，一般中間人是沒有權(quán)利私自占有這件物品的。所以指示交付一定要選擇信得過的這些人，最好要有書面的協(xié)議。

房屋交付時應(yīng)到達(dá)什么標(biāo)準(zhǔn) ？

簡易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么？

房屋交付后多久拿下房產(chǎn)證