一、指示交付適用于不動(dòng)產(chǎn)嗎?

指示交付適用于不動(dòng)產(chǎn)。合同法第142條確立了風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的基本原則：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指非可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的原因，標(biāo)的物發(fā)生的毀損滅失的損失承擔(dān)。

注意：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移采取交付主義，不僅適用于動(dòng)產(chǎn)，而且也適用不動(dòng)產(chǎn)。

交付主義：不同交付方式下的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：

1、現(xiàn)實(shí)交付情形下，若為送貨上門(mén)，自貨交買(mǎi)受人處時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人;若為上門(mén)提貨，自貨出出賣(mài)人處時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人;若為代辦托運(yùn)，自貨交承運(yùn)人時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人。

2、指示交付情形下，自物權(quán)憑證交付給買(mǎi)受人時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人。

3、簡(jiǎn)易交付情形下，自合同生效時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人。

二、簡(jiǎn)易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么?

首先要清楚它們分別在什么情況下才會(huì)發(fā)生。

1、 簡(jiǎn)易交付，發(fā)生的前提是買(mǎi)受人基于某種原因，已經(jīng)事先占有了要出賣(mài)的標(biāo)的物，買(mǎi)賣(mài)合同一生效，標(biāo)的物就視為已經(jīng)交付。

2、 指示交付，發(fā)生的前提是出賣(mài)的標(biāo)的物既不是由出賣(mài)人占有，也不是由買(mǎi)受人占有，而是由第三人占有，當(dāng)出賣(mài)人將標(biāo)的物的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人的時(shí)候交付完成。

3、 占有改定，是指在動(dòng)產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時(shí)，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以通過(guò)協(xié)議，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)之間接占有，以取得現(xiàn)實(shí)交付而取得所有權(quán)。

我國(guó)的交付行為可以采取的方式是比較多的，諸如指示交付和簡(jiǎn)易交付，不同的交易方式雖然會(huì)帶來(lái)同樣的后果，但是流程是不一樣的，并且若是由于交付存在瑕疵，造成的后果也存在著較大的差異，通常簡(jiǎn)易交付的流程是最為簡(jiǎn)單的。

簡(jiǎn)易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么？

怎么解除分批交付貨物的買(mǎi)賣(mài)合同

不動(dòng)產(chǎn)交付附隨義務(wù)有效嗎？